來(lái)自北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房退房量高達(dá)2790套，退房率為16.6%，創(chuàng)下4月新政后的新高。以該協(xié)會(huì)推算出的11月北京單套二手房178萬(wàn)元成交均價(jià)計(jì)算，2790套退房共涉及金額近50億元。

如此畸高的退房率，伴隨的是同期樓市量?jī)r(jià)齊升。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京樓市期房住宅總成交量達(dá)到10107套，環(huán)比大漲46.6%；預(yù)售房源均價(jià)達(dá)23629元/平方米，環(huán)比上漲9.2%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者經(jīng)過(guò)多方采訪后得知，這種看似矛盾的結(jié)合，緣于部分中介行業(yè)先將優(yōu)質(zhì)房源網(wǎng)簽并“囤積”下來(lái)，待遇到合適買方時(shí)，再辦理退房后賣給買方，從而人為推高了退房率。此外，還包括11月北京大量保障房入市，部分中低收入者主動(dòng)退房加入保障房行列等原因。

先網(wǎng)簽獨(dú)占優(yōu)質(zhì)房源

陳輝（化名），從事房地產(chǎn)中介行業(yè)已有七八年的歷史。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將11月北京樓市回暖與二手房退房率創(chuàng)新高這對(duì)矛盾拋出來(lái)時(shí)，他笑著說(shuō)，表面上看，樓市反彈則退房率應(yīng)該下降，但實(shí)質(zhì)上，恰恰因?yàn)?1月北京樓市轉(zhuǎn)好，間接推高了二手房的退房率。

就在記者疑惑之時(shí)，他進(jìn)一步解釋說(shuō)，房源是中介行業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)的最大籌碼。在競(jìng)爭(zhēng)中，一些中小中介公司為了獨(dú)占房源，往往會(huì)暗自先墊付一筆資金，從而將一些優(yōu)質(zhì)房源，如重點(diǎn)學(xué)區(qū)房或市區(qū)稀缺地段的房源進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再兜售。待合適的買方出現(xiàn)時(shí)，再辦理退房，賣給買家，重新辦理簽約手續(xù)。11月北京樓市回暖，類似房源搶奪戰(zhàn)愈演愈烈，這種做法也人為地推高了退房率。

北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愊颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者補(bǔ)充說(shuō)，10月底北京中介行業(yè)開(kāi)始盛傳國(guó)家將出臺(tái)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”，可能規(guī)定二手房業(yè)主只能與一家中介公司簽訂獨(dú)家委托買賣合同。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠11月初對(duì)外透露，為改變中介行業(yè)規(guī)范缺失現(xiàn)狀，住建部將很快出臺(tái)“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”。該辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、機(jī)構(gòu)以及活動(dòng)，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面，尤其是一些惡意炒房囤房等違反公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)行為。如果此規(guī)定成行，將加強(qiáng)大型中介公司在市場(chǎng)中的份額，中小型中介公司的競(jìng)爭(zhēng)力將被削弱，因此一些中小型中介公司鑒于恐慌心理，紛紛將一些優(yōu)質(zhì)房源先行網(wǎng)簽，待有人接手買入時(shí)，再退房轉(zhuǎn)賣。

中介攜手業(yè)主炒房

此外，陳輝還透露，時(shí)下一些中介從業(yè)人員聯(lián)手業(yè)主炒房，也是二手房退房率高企的重要原因。

他指出，二手房房源主要受中介公司和業(yè)主控制。當(dāng)購(gòu)房者到中介公司委托買房后，中介公司會(huì)提前和業(yè)主商量，包括價(jià)格怎么確定等問(wèn)題。同時(shí)，中介從業(yè)人員或業(yè)主會(huì)委托關(guān)系人扮作另一買方參與競(jìng)價(jià)，制造房源緊張及競(jìng)爭(zhēng)激烈假象，推高報(bào)價(jià)。這種情況下的報(bào)價(jià)，一般會(huì)遠(yuǎn)高于成交房源應(yīng)有的市場(chǎng)價(jià)格，因此當(dāng)真正的買方在網(wǎng)簽后發(fā)現(xiàn)價(jià)格虛高，可能選擇舍棄先前已交的訂金，中途退房。

陳輝認(rèn)為，11月的CPI高達(dá)5.1%，創(chuàng)28個(gè)月來(lái)的新高，普通居民的切身體可能會(huì)遠(yuǎn)超這一數(shù)值。再加上11月初以來(lái)，北京樓市迅速反彈，于是手中有一定現(xiàn)金量，待價(jià)入市的購(gòu)房者恐慌性入市。在這種背景下，一些中介從業(yè)人員攜手業(yè)主趁機(jī)炒房的現(xiàn)象更趨明顯，一些倉(cāng)促入市的購(gòu)房者也容易上當(dāng)受騙。

保障房助推部分買家退房

此外，北京保障房項(xiàng)目入市步伐加快，一定程度上也擠占了商品房交易市場(chǎng)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自9月底以來(lái)，北京已先后有12個(gè)保障房項(xiàng)目入市，如康惠園、康秀嘉園、邑尚佳苑、朝新嘉園等。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉對(duì)此分析認(rèn)為，北京市政府為了沖刺2010年保障房建設(shè)任務(wù)，促使大量保障房項(xiàng)目于年底入市。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中獲悉，一些中低端二手房買方，包括一些已交了定金或辦了網(wǎng)簽的買方，在保障房加速上市時(shí)意外獲得保障房，或者認(rèn)為自己有希望得到保障房，從而臨時(shí)中途退房，加入保障房行列。

此外，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，廣東刀客地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝逸楓認(rèn)為，北京樓市相關(guān)政策的輪番轟炸，促使大部分投資投機(jī)型熱錢及部分行業(yè)資金撤離二手房市場(chǎng)，也會(huì)推高退房率。11月北京新房供應(yīng)量大增，也搶走了一些二手房買主，包括可能已辦理了網(wǎng)簽的一些買方。

在采訪中，記者還得知，由于CPI高漲，助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，10月底以來(lái)，倉(cāng)促入市的人群中，還包括一些首付也難以負(fù)擔(dān)的購(gòu)房者。他們?yōu)榱速I一套二手房，冒險(xiǎn)聯(lián)手擔(dān)保貸款公司，由后者為自己提供首付款，從而將房貸辦理下來(lái)，然后再逐漸償還銀行的月供和以約定的方式還擔(dān)保貸款公司的首付款和相關(guān)中介服務(wù)費(fèi)。這部分人由于償還壓力巨大，隨時(shí)可能面臨斷供及退房的危險(xiǎn)。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞