穗版限購新政出臺(tái)已滿兩月，而房價(jià)仍處高位。12月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，限購令出臺(tái)滿兩月，廣州市一手房成交量大幅下滑，11月16日至12月14日期間成交量相比限購令出臺(tái)前一個(gè)月（9月15號(hào)至10月15日）下滑達(dá)7成。

數(shù)據(jù)顯示，11月16日至12月14日期間，廣州市一手樓盤成交面積為626015平方米，成交套數(shù)5414套，相比限購令前一月的19609套，大幅下滑超過7成。而在價(jià)格方面，廣州市中心區(qū)域均價(jià)高達(dá)20566元/平方米，與限購令前一月相比，還小幅上漲了2.90%。

記者注意到，廣州的限購令排除了從化和增城兩個(gè)遠(yuǎn)郊，而在這兩個(gè)不設(shè)政策防線的區(qū)域，其均價(jià)在限購令出臺(tái)兩月后有更大反彈，相比出臺(tái)前一月分別上漲19.39%和12.79%。日前記者踩盤發(fā)現(xiàn)，碧桂園旗下位于增城某大型項(xiàng)目盤，新政前一個(gè)月其成交均價(jià)為9274元/平方米，而目前該樓盤成交價(jià)格飆升至1.2萬元/平方米，上漲了2700元/平方米。而穗版限購令滿月時(shí)相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，廣州的從化區(qū)域超過五成的樓盤出現(xiàn)漲價(jià)行為。

“主要購買力大部分是剛性需求和部分改善需求，及小部分的長線投資投機(jī)炒房客。”資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，一方面受到政策調(diào)控的影響，大部分投資客基本保持觀望的趨勢，而小部分投資客受到通貨膨脹和人民幣升值及熱錢的沖擊，依然選擇投資房產(chǎn)，目的是增值和保值，防止手上貨幣貶值。

謝逸楓認(rèn)為，進(jìn)入12月市場成交量有所放大，由于廣州的限購政策影響，大部分剛性需求和改善需求擔(dān)心房價(jià)上漲和購買指標(biāo)喪失，因此紛紛提前出手購買。

他表示，郊區(qū)開發(fā)商在12月開始增加高端產(chǎn)品市場供應(yīng)，例如別墅產(chǎn)品和部分豪宅，這也將郊區(qū)整體價(jià)格拉高。