“近日開盤的中糧祥云、香江別墅、鐵建青秀城都將預(yù)期價(jià)格提高了20%，盡管如此，這幾個(gè)項(xiàng)目在開盤當(dāng)天就賣了70%。”北京某別墅區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理告訴記者。

據(jù)該策劃經(jīng)理透露，該項(xiàng)目已經(jīng)做好了明年漲價(jià)的預(yù)案。而漲價(jià)的理由都已經(jīng)想好。“明年區(qū)域內(nèi)將推出一個(gè)更高端項(xiàng)目，價(jià)格肯定比我們高。他們漲我們就跟著漲。”該項(xiàng)目內(nèi)部人士透露。而就在今年9月份，該項(xiàng)目還曾考慮過年底開盤調(diào)低價(jià)格。另外，據(jù)相關(guān)消息透露，世茂地產(chǎn)明年也將旗下項(xiàng)目提價(jià)10%。

燕郊開發(fā)商更為瘋狂。近期頻頻釋放出，明年燕郊房價(jià)將翻番的消息。

一位北京開發(fā)商認(rèn)為，通脹背景下，房產(chǎn)作為保值的重要途徑，跑贏CPI很重要，故而漲價(jià)是必然。大通脹背景下，CPI破五，這讓開發(fā)商又多了炒作的因子，開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期就是在這樣的背景下生發(fā)的。

事實(shí)上，在連續(xù)一個(gè)月量價(jià)齊漲的刺激下，開發(fā)商已經(jīng)集體改變明年預(yù)期。

明年房價(jià)大漲？

國家統(tǒng)計(jì)局11月數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。與上月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.7%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%。與此同時(shí)，成交量超過了1億平米。

“這說明了在目前二次調(diào)控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續(xù)上漲，在通貨膨脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。”北京中原張大偉認(rèn)為。

據(jù)易居中國一項(xiàng)內(nèi)部調(diào)查稱，上海極端房價(jià)明年將會(huì)漲到30萬元/平方米。這是近期一位房企老總在接受記者采訪時(shí)透露。他認(rèn)為，調(diào)控已經(jīng)失效，明年房價(jià)有可能大漲。

海爾地產(chǎn)董事長盧鏗認(rèn)為，一線城市短期內(nèi)還會(huì)漲。他告訴記者，青島就有很多外地投資客，故而把房價(jià)買高。

北京另外一位不愿公開姓名房企老總表示，盡管明年走勢難以預(yù)測，但他擔(dān)心，由于難以抑制的通貨膨脹，明年下半年很可能發(fā)生房價(jià)大漲現(xiàn)象。支撐其明年開盤炒作的主題就是高通脹下，豪宅的保值增值。

尚海灣豪庭，上海徐匯濱江某豪宅項(xiàng)目，在最近三個(gè)月銷售報(bào)價(jià)較去年上調(diào)了60%。而其打出的主要口號(hào)就為“反通脹”。

該開發(fā)商認(rèn)為，明年樓市銷售的主要話題就是反通脹。開發(fā)商的產(chǎn)品、銷售手段，都需要圍繞著這個(gè)大背景開展。換句話說，產(chǎn)品的反通脹特性，將決定這一家開發(fā)商明年的盈利能力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，在通脹壓力下，各項(xiàng)成本都在增加，而不動(dòng)產(chǎn)是最保值的。從這個(gè)角度看，明年房價(jià)仍然看漲。當(dāng)期CPI對房價(jià)上漲壓力極大。

林蕾表示，相較于CPI，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，二手房同比漲幅不到4%，但是CPI是4.7%。

北京一位不不愿公開姓名開發(fā)商老總表示，由于流動(dòng)資金充裕，通脹壓力巨大，政府的一次加息并不能解決購房者購房的積極性。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生預(yù)計(jì)，2011年的房價(jià)會(huì)跑贏CPI，不然大家也不用買房子保值了，但房價(jià)還是跑不過GDP，最終增幅應(yīng)該在CPI和GDP中間，還是一個(gè)平穩(wěn)的增長。

資產(chǎn)泡沫初現(xiàn)

地產(chǎn)各界集體看漲的背后是資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生的價(jià)值扭曲，以及初現(xiàn)的資產(chǎn)泡沫。

聶梅生認(rèn)為，在熱錢比較多的情況下，房地產(chǎn)市場肯定會(huì)有泡沫。而一線城市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫較大的現(xiàn)象，二三線城市不一定有一線城市那么多的貨幣資本，但可能因?yàn)槠涿耖g資本比較自由，導(dǎo)致價(jià)值和價(jià)格脫離較大，因此泡沫有變大的可能。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲擔(dān)心，隨著2010年物價(jià)的持續(xù)上漲,資產(chǎn)泡沫將成為經(jīng)濟(jì)的重大威脅，一些城市的泡沫積累也為高度相關(guān)的金融業(yè)蒙上了一層陰影。

盧鏗認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控也造成了結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不良，中層產(chǎn)品的缺失引起了房價(jià)不斷上漲。“調(diào)控的方式，我覺得是炸平兩邊的山頭。采用這種方式，有一點(diǎn)一定是燕山湖會(huì)崩堤的，因?yàn)閷?shí)際上尤其是在大量的保障性住房政策出來以后，商品房漲勢更明顯，商品房會(huì)越來越貴。”盧認(rèn)為。

中金證券分析師白宏煒認(rèn)為開發(fā)商想得過于樂觀。他認(rèn)為，開發(fā)商仍然過于樂觀。由于明年上半年將有大量供應(yīng)入市以及開發(fā)商所要面臨的資金壓力，房價(jià)可能沒有開發(fā)商預(yù)想的那么樂觀。不排除下降的可能。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，增長25.0%；利用外資656億元，增長59.0%；自籌資金23806億元，增長49.6%；其他資金27513億元，增長20.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15935億元，增長19.4%；個(gè)人按揭貸款7937億元，增長13.2%。

“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自籌資金及外資上漲均超過了總資金上漲的幅度，這一方面需要注意外資熱錢的流入房地產(chǎn)市場，另外也可以看出開發(fā)商資金壓力逐漸上漲，而年底銷售淡季降價(jià)的趨勢也更明顯。”張大偉認(rèn)為。

鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于目前通脹壓力大，未來可能將連續(xù)加息，如2007年央行多次加息。連續(xù)加息對于購房者來說貸款購房壓力增加明顯，將會(huì)抑制一部分需求，尤其是一部分投資者。加息也有利于市場閑散資金的回籠。

張大偉認(rèn)為，成交量價(jià)再一次全面上漲，已經(jīng)考驗(yàn)到是否會(huì)再次出臺(tái)第三次系列調(diào)控，而最可能出現(xiàn)的時(shí)機(jī)可能在明年一月份。

北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍日前表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會(huì)動(dòng)搖。如果房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，金融、信貸、稅收等調(diào)控手段將有可能“加碼”。


來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道