“中介催我們來過戶，說過不了幾天，北京二手房交易過戶采用的最低計稅價格就要大幅上調(diào)。一旦中介網(wǎng)簽時不能做低‘成交’價格，契稅、營業(yè)稅加起來要比調(diào)整前多交好幾萬元。”聽了中介的攛掇，孫先生昨日一早就來到朝陽區(qū)房產(chǎn)交易大廳，加入了搶先過戶的大軍。

所謂二手房最低計稅價，是北京市相關(guān)部門在2006年7月根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)綜合制定得出的，按照地理位置北京共劃分了50余個片區(qū)，每個片區(qū)的指導(dǎo)價格均不同。由于該價格自2006年出臺以來未能隨房價的變動而調(diào)整，最終導(dǎo)致和市場真實的交易價格相差很遠。以安定門外地區(qū)為例，該區(qū)域的最低計稅價格為7226元/平方米，目前二手房的成交價格大致在3.5萬元/平方米左右，一套不滿5年100平方米的房屋，如果最低計稅價格和實際成交的計稅價格間差距近4倍，這也就為陰陽合同的生存提供了空間，也在最大程度上降低了炒房一族的交易成本。

對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，“新國八條”出臺已經(jīng)超過半月，其中未滿五年普通住宅轉(zhuǎn)手交易再次改為“全額征收營業(yè)稅”，使交易環(huán)節(jié)稅費大幅度增加，但與繳稅直接相關(guān)的配套政策——二手房最低計稅價格并未適時調(diào)整，使有關(guān)部門通過提高交易成本調(diào)控樓市的政策大打折扣。

“如果二手房最低計稅價格適時調(diào)整，將具有彌補稅收漏洞和支持調(diào)控政策實施的雙重意義。”張月認為，除了貨幣政策和財政政策外，嚴(yán)厲監(jiān)管將成為2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控的第三把利劍，而調(diào)整二手房最低計稅價格正是嚴(yán)厲監(jiān)管的具體體現(xiàn)。