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糾結(jié)的賣房人
來源：中國證券報(bào)|瀏覽：次|評(píng)論：0條 [收藏] [評(píng)論]
家住北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結(jié)至極。“我本想賣掉位于洋橋的一套72平方米的兩居室，換套大一點(diǎn)的房子，這事弄了快半年也沒弄好，政策的變化讓我?guī)缀跻?/h2>
家住北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結(jié)至極�！拔冶鞠胭u掉位于洋橋的一套72平方米的兩居室，換套大一點(diǎn)的房子，這事弄了快半年也沒弄好，政策的變化讓我?guī)缀跻艞壛恕！?/p>
在國五條細(xì)則出臺(tái)前的2月份，他把這套房通過中介機(jī)構(gòu)掛在了網(wǎng)上，看房的人蜂擁而至。當(dāng)時(shí)，北京二手房和新房成交量猛增，房價(jià)漲幅也在擴(kuò)大。由于擔(dān)心出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，恐慌性情緒彌漫市場(chǎng)。
孟凡勇表示，他的房子當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為3萬元/平方米，總價(jià)款為216萬元。“當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)很好賣，很多人都急著過戶，但我一看市場(chǎng)這么火，覺得賣虧了，就把總價(jià)提到230萬，潛意識(shí)里希望房價(jià)還會(huì)漲。”
國五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易個(gè)稅新政面世，各地房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)排長龍的景象，但孟凡勇依然淡定。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上各路專家都在質(zhì)疑政策的執(zhí)行效果。他說：“我的房子屬于已購公房，年代很久遠(yuǎn)了，那時(shí)沒什么信息登記，應(yīng)該核實(shí)不到原值，不用交20%個(gè)稅。我又把報(bào)價(jià)提高到240萬元�！�
此后，北京市成為唯一一個(gè)明確發(fā)文對(duì)二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)稅的城市，北京二手房成交量迅速降溫�！�4月份以來，打電話咨詢和看房的人明顯減少。以前一天一起，現(xiàn)在一個(gè)星期才有一起。買家一聽說房子有個(gè)稅，就不愿繼續(xù)談了。我本想賣高一點(diǎn)，下一步買新房的成本就會(huì)少一些，現(xiàn)在看來有點(diǎn)困難了。”
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，繼北京市4月二手房網(wǎng)簽量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量只有1940套，同比下降57.2%。在價(jià)格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均價(jià)為25767元/平方米，環(huán)比下降3%。
“我可以接受議價(jià)，但不能低于3月份的價(jià)格，否則就先放著�！泵戏灿抡f。他透露，現(xiàn)在正在考慮是否要通過假離婚的方式把房子變成“滿五年、唯一”的免稅房�！斑@樣的話，買家會(huì)更青睞，議價(jià)空間也小，房子還可以賣高價(jià)�！钡謸�(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，畢竟離婚還是要慎重，而且萬一涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，打官司會(huì)很痛苦。
“如果降價(jià)賣，感覺虧了，而要通過其他方式賣高價(jià)，又不敢冒險(xiǎn)。”他仍很糾結(jié)。
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家住北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結(jié)至極�！拔冶鞠胭u掉位于洋橋的一套72平方米的兩居室，換套大一點(diǎn)的房子，這事弄了快半年也沒弄好，政策的變化讓我?guī)缀跻艞壛恕！?/p>
在國五條細(xì)則出臺(tái)前的2月份，他把這套房通過中介機(jī)構(gòu)掛在了網(wǎng)上，看房的人蜂擁而至。當(dāng)時(shí)，北京二手房和新房成交量猛增，房價(jià)漲幅也在擴(kuò)大。由于擔(dān)心出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，恐慌性情緒彌漫市場(chǎng)。
孟凡勇表示，他的房子當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為3萬元/平方米，總價(jià)款為216萬元。“當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)很好賣，很多人都急著過戶，但我一看市場(chǎng)這么火，覺得賣虧了，就把總價(jià)提到230萬，潛意識(shí)里希望房價(jià)還會(huì)漲。”
國五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易個(gè)稅新政面世，各地房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)排長龍的景象，但孟凡勇依然淡定。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上各路專家都在質(zhì)疑政策的執(zhí)行效果。他說：“我的房子屬于已購公房，年代很久遠(yuǎn)了，那時(shí)沒什么信息登記，應(yīng)該核實(shí)不到原值，不用交20%個(gè)稅。我又把報(bào)價(jià)提高到240萬元�！�
此后，北京市成為唯一一個(gè)明確發(fā)文對(duì)二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)稅的城市，北京二手房成交量迅速降溫�！�4月份以來，打電話咨詢和看房的人明顯減少。以前一天一起，現(xiàn)在一個(gè)星期才有一起。買家一聽說房子有個(gè)稅，就不愿繼續(xù)談了。我本想賣高一點(diǎn)，下一步買新房的成本就會(huì)少一些，現(xiàn)在看來有點(diǎn)困難了。”
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，繼北京市4月二手房網(wǎng)簽量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量只有1940套，同比下降57.2%。在價(jià)格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均價(jià)為25767元/平方米，環(huán)比下降3%。
“我可以接受議價(jià)，但不能低于3月份的價(jià)格，否則就先放著�！泵戏灿抡f。他透露，現(xiàn)在正在考慮是否要通過假離婚的方式把房子變成“滿五年、唯一”的免稅房�！斑@樣的話，買家會(huì)更青睞，議價(jià)空間也小，房子還可以賣高價(jià)�！钡謸�(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，畢竟離婚還是要慎重，而且萬一涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，打官司會(huì)很痛苦。
“如果降價(jià)賣，感覺虧了，而要通過其他方式賣高價(jià)，又不敢冒險(xiǎn)。”他仍很糾結(jié)。
