隨著新一輪樓市調(diào)控政策的實(shí)施，三季度預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向下行，并促使成交量企穩(wěn)，此時(shí)市場(chǎng)供求雙方將逐漸形成新的平衡。

統(tǒng)計(jì)顯示，4月，北京一手房交易價(jià)格指數(shù)1057.8點(diǎn)，較上月上升29.4點(diǎn)，環(huán)比上漲2.86%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大2.40個(gè)百分點(diǎn)。為近13個(gè)月以來的最高水平。進(jìn)入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現(xiàn)了短暫的回調(diào)，價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢(shì)。2013年4月，北京二手房交易價(jià)格指數(shù)為1082.1點(diǎn)，較上月上升15.8點(diǎn)，同比上漲25.39%，環(huán)比上漲1.48%，漲幅較上月縮小了2.59個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入4月份，在新增掛牌房源較少、買賣家持觀望態(tài)度等因素影響下，北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)格指數(shù)呈上漲趨勢(shì)，但受行業(yè)調(diào)控政策的影響漲幅有所回落。

報(bào)告顯示，隨著北京細(xì)則落地，限購(gòu)政策擴(kuò)容，二套商業(yè)房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時(shí)，由于公積金政策調(diào)整，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。

報(bào)告預(yù)計(jì)，5月份新開樓盤數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)10個(gè)，較4月7個(gè)新開盤量有大幅上漲，這主要是由于政策調(diào)控細(xì)則落地，對(duì)市場(chǎng)主流的剛性需求產(chǎn)品影響較小。