5月通常是上海樓市一年中的成交“旺季”，但今年風(fēng)光不再。受前期成交量透支及供過(guò)于求等因素影響，今年的“紅5月”失色，此間有專業(yè)人士認(rèn)為，滬上住宅房?jī)r(jià)或滯漲。

　　據(jù)此間房地產(chǎn)咨詢信息發(fā)布機(jī)構(gòu)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心27日公布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)：截至26日，5月份上海商品住宅新增供應(yīng)量為113.35萬(wàn)平方米，累計(jì)成交87.84萬(wàn)平方米。商品住宅的新增供應(yīng)量和同期成交量相比，多出了49.28%，反超近5成。

　　以5月目前的日均成交量推算，5月的成交總量在88萬(wàn)平方米上下，基本和4月相當(dāng)，但遠(yuǎn)低于3月的153.82萬(wàn)平方米，成交趨緩，連續(xù)4周成交量低于年化周均成交量；而上周(5月20日至26日)全市商品住宅成交均價(jià)為每平米21849元人民幣，環(huán)比前一周下跌11.42%。成交量、價(jià)的跌勢(shì)，顯示滬上樓市“紅5月”不紅幾成定局。

　　相關(guān)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)還顯示：上周(5月20日至26日)上海市商鋪類物業(yè)成交面積8.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲197.46%；均價(jià)每平米14439元，環(huán)比下跌23.75%。上周辦公類物業(yè)成交面積為3.55萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲23.39%；均價(jià)為每平米20051元，環(huán)比前周下跌7.46%。

　　金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，5月上海商品住宅新增供應(yīng)量有113.35萬(wàn)平方米，反超成交量近5成，成交面積排行榜上的成交量都不大，顯示部分住宅產(chǎn)品供應(yīng)緊張的狀況緩解，市場(chǎng)恐慌性購(gòu)房情緒已經(jīng)消退。

　　綜合相關(guān)情況，黃志堅(jiān)認(rèn)為后市部分漲價(jià)住宅的房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)滯漲。因此，在調(diào)控沒(méi)有放松的背景下，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目樂(lè)觀，需要居安思危，打好提前量。