目前，縱觀長春房地產(chǎn)市場上的“剛需購房族”，大致可以分為，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”、以結(jié)婚為目的“婚房”、以家庭為單位的“改善型住房”。這三大“剛需族”成為2013年樓市上的主角。

如何能將這大部分強(qiáng)大的剛需大軍收入囊中，是今年開發(fā)商重要課題之一。4月的長春樓市進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，記者走進(jìn)多個售樓部體驗發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)熱銷樓盤的戶型呈現(xiàn)多樣化特點，單一戶型時代告別樓市。一個樓盤少則幾個戶型，多則十多個戶型，多戶型或成為劃分長春“剛需”購房的標(biāo)志。

婚房剛需者無房不結(jié)婚

27歲的文佳是長春人，她屬于典型的“無房不結(jié)婚”一族，明年計劃結(jié)婚的她，現(xiàn)在為買房四處奔波�！皟蓚�人八九十平方米的小兩房就夠了�！毕袼�這樣為“婚房”而狂的剛需購房族還有很多。

面對婚房這種剛性需求，各大房企開發(fā)商也開始牢牢守住這塊陣地，紛紛將視線瞄準(zhǔn)80后青年置業(yè)者。綠地中央公館推出“88平方米三房”產(chǎn)品，已經(jīng)成為長春市剛需市場上的典型；大禹·褐石公園的77平方米小三房產(chǎn)品又掀起一陣置業(yè)高潮……有樓市觀察人士認(rèn)為，“他們年富力強(qiáng)，追求獨立自由、個性鮮明，加之處于獨立或適婚年齡，‘80后’購房者在樓市中的上升幅度強(qiáng)勁。”

剛步入社會有房先住著

最近，長春市民文先生終于結(jié)束了租房生涯，住進(jìn)了屬于自己的新房�！半m然只有50平方米，但卻給了我家的感覺，讓我在這個城市有了一種扎根的歸屬感。

文先生是德惠市人，剛剛大學(xué)畢業(yè)，畢業(yè)時選擇了長春�！霸谖疑习喔浇�位置的房源并不多，裝修稍微好一點的價格普遍都在1200元左右，想想這每月的租金著實不劃算，還不如自己買房，跟每月的還貸款差不多。”在父母的幫助下，文先生首付10萬，在高新開發(fā)區(qū)買下了總價36萬的一間電梯公寓。對于此人群來說，低首付、低還款、高回報成為單身青年的首選。

改善型剛需者滿足全家需求

購買兩房，適合一家三口生活，但是，隨著現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，雙方家庭的四個老人要養(yǎng)老，工作的職場人士或者專業(yè)人員，也希望能在家里騰出一個客房，或者是書房，在預(yù)算有限的情況下，大戶型成為了很多人首次置業(yè)的新選擇。

王女士一家就是典型的家庭剛需購房者，“現(xiàn)在的房子雖然也是標(biāo)準(zhǔn)的套三，但因為我們家除了我們?nèi)�口之外，還有父母。兒子馬上就要考慮小學(xué)選學(xué)校入學(xué)的問題，換套更好的房子，給家人創(chuàng)造一個更好的生活環(huán)境，旁邊有我們滿意的學(xué)校，就是重中之重的事情。”最終，王女士在凈月開發(fā)區(qū)某項目認(rèn)購了一套150平方米左右的大戶型。

從目前市場來看，諸多高端項目短期內(nèi)的業(yè)績相較于去年的逆轉(zhuǎn)已是既成事實，不過不得不提到的一點是，很多老項目開始推出改良版產(chǎn)品則是這輪新行情的催化劑。