據(jù)北京商報消息，年初豪斬麗澤商務(wù)區(qū)三塊土地的首創(chuàng)置業(yè)在臨近年關(guān)時并沒有交出亮麗的業(yè)績答卷，而且讓市場進(jìn)一步擔(dān)憂其年度200億元的目標(biāo)完成會有一定難度。限購之初，首創(chuàng)置業(yè)由于9成以上項目位于一二線城市遭遇限購而飽受市場質(zhì)疑，而當(dāng)今年北京樓市大起之時，存糧不足的首創(chuàng)置業(yè)再次打出重歸北京的旗號。面對調(diào)控政策不斷加碼的北京市場，快馬加鞭趕回的首創(chuàng)置業(yè)能否分到最后一杯羹還是再次踏空依然是個未知數(shù)。

200億元

對于首創(chuàng)置業(yè)今年200億元的銷售能否完成，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光最近的一次表態(tài)是在首創(chuàng)置業(yè)上市10周年的慶典活動上。

“一般情況是四季度交房的比較多，而且9月之前和之后的情況不一樣，四季度推盤的力度也比較大，而且從市場情況來看，完成銷售目標(biāo)的壓力并不大�！眲�曉光表示。

其實對于首創(chuàng)置業(yè)今年業(yè)績能否完成的質(zhì)疑在其發(fā)布中報業(yè)績時就已成為了不少投資者關(guān)注的話題。

交銀國際曾在首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布半年后給予其沽出評級。交銀國際認(rèn)為，即使首創(chuàng)置業(yè)在下半年的合約銷售進(jìn)程符合管理層預(yù)期，但其負(fù)債比率在短期內(nèi)仍不會見顯著改善。下半年的合約銷售進(jìn)程明顯落后其他同業(yè)，盡管公司將于下半年推出更多項目，對首創(chuàng)置業(yè)能否完成全年銷售目標(biāo)仍存疑。

縱觀首創(chuàng)置業(yè)今年的業(yè)績，截至6月30日，首創(chuàng)置業(yè)簽約銷售面積約72.3萬平方米，簽約銷售金額66億元，同比增長8%；首創(chuàng)置業(yè)累計9個月實現(xiàn)簽約面積105.6萬平方米，簽約金額96.4億元，同比增長8%。

也就是說在三季度其他房企賺得盆滿缽滿之時，首創(chuàng)置業(yè)只銷售了30.4億元，即使是加上其認(rèn)購未換簽26億元，截止到三季度末，首創(chuàng)置業(yè)也只有122.4億元的銷售業(yè)績，那么在最后的3個月首創(chuàng)置業(yè)仍需銷售77.6億元，這相當(dāng)于用3個月的時間完成了半年多的業(yè)績。

盡管劉曉光對于業(yè)績的完成信心滿滿，但在一些機(jī)構(gòu)來看這顯然是很難完成。交銀國際認(rèn)為，首創(chuàng)置業(yè)于其他地區(qū)的低利率項目將繼續(xù)拖累整體毛利率表現(xiàn)，加上其銷售執(zhí)行力低，利潤率疲弱，而且杠桿水平響起警號，其基本因素尚未能與同業(yè)比較。

盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖表示：“首創(chuàng)置業(yè)能否完成年度銷售目標(biāo)，與其最后一個季度的推貨量有著直接聯(lián)系。但是鑒于其在北京市場的項目基本上處于尾盤期，期望二三線城市來完成還是有一定的難度。”

北京商報記者了解到，在首創(chuàng)置業(yè)交出今年中報時，不僅遭到了交銀國際的沽出評級，同時9月16日，基金公司鄧普頓場內(nèi)減持首創(chuàng)置業(yè)63.4萬股H股，每股平均2.78元，持H股好倉由10.02%降至9.96%。

重回北京

急于改善自身利潤率的首創(chuàng)置業(yè)重新把北京市場作為了重點。

“從首創(chuàng)集團(tuán)的角度來講，我希望未來在北京、上海、廣州等一線城市的黃金地段，如果有土地我們還要拿，不要猶豫，因為這涉及到首創(chuàng)的夢想。”劉曉光對于重回北京市場曾這樣表示。

首創(chuàng)置業(yè)的夢想在今年初就得到了落實。在今年計劃的80億元拿地款中，在第一個月就有50.64億元投向了北京市場。

1月18日，首創(chuàng)置業(yè)以21.8億元的總價競得麗澤金融商務(wù)區(qū)F02地塊；1月21日，首創(chuàng)置業(yè)公布，全資附屬公司于近日通過招投標(biāo)方式中標(biāo)北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)F-03、05兩宗地塊，代價為28.84億元。此外，首創(chuàng)置業(yè)在公告中指出，拿下這兩宗地塊所需要的28.84億元收購資金將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

如此一來，首創(chuàng)置業(yè)在北京金融商務(wù)區(qū)已經(jīng)相繼拿下三宗地塊，總建筑面積約48.93萬平方米，總耗資為50.64億元。

之所以如此高調(diào)地在北京拿地，與去年首創(chuàng)置業(yè)的利潤率下滑有著直接關(guān)系。

2012年，首創(chuàng)置業(yè)的毛利率由2011年的33%下跌至27%,其項目平均售價按年下跌18%至7682元/平方米。

究其原因,主要是由于首創(chuàng)在北京的項目基本上已經(jīng)售罄，目前在北京首創(chuàng)可以銷售的項目只有6個：新悅都、滟瀾山、芭蕾雨、禧瑞都、緣溪堂以及和平大道。目前只有首創(chuàng)新悅都有新的推盤計劃，而禧瑞都項目目前所剩房源已經(jīng)不多。即使這樣，在首創(chuàng)置業(yè)今年上半年住宅部簽約的65億元中，京津區(qū)域銷售占比49%，較2012年提升8個百分點，其中北京銷售額占比29%，較2012年提升12個百分點。

“首創(chuàng)置業(yè)旗下的項目在北京已經(jīng)好久沒有新開盤的了�！眮喓罊C(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅向記者表示。急需在北京有新的項目入市提升利潤率成為了首創(chuàng)置業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，但對于未來首創(chuàng)置業(yè)集中布置重兵的麗澤商務(wù)區(qū)，很多人卻覺得只是“水中月”。

“麗澤商務(wù)區(qū)的概念已經(jīng)提出很多年了，但是一直不見動靜，即使十號線二期開通后該區(qū)域內(nèi)的房價也沒出現(xiàn)明顯漲幅，從目前來看遠(yuǎn)沒有南城的其他區(qū)域發(fā)展前景明朗�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭向記者表示。

特別是近期北京市在十八屆三中全會之前出臺的“京七條”，被認(rèn)為是樓市更為嚴(yán)格調(diào)控的前奏，7萬套自住商品住宅的入市將成為政府拉低北京房價的利器，長遠(yuǎn)來看對于房價的影響勢必產(chǎn)生，這樣首創(chuàng)置業(yè)期望重回北京提高利潤率的戰(zhàn)略蒙上了陰影。截止記者發(fā)稿時首創(chuàng)置業(yè)未對此事回復(fù)。