戴德梁行12月18日發(fā)布報(bào)告稱，截至12月10日，2013年上海商品住宅市場總成交1059.7萬平方米，同比上漲28.1%，成交均價(jià)為每平方米2.41萬元，同比上漲7.7%。改善型需求在2013年內(nèi)積極入市，推動(dòng)中端及中高端（總價(jià)200萬元以上）各級(jí)商品住宅的成交量漲幅均超過25%。

上海商品住宅用地出讓金和溢價(jià)率均明顯上升。2013年上海土地市場出讓金總收入超2000億元，創(chuàng)歷史新高，其中商品住宅用地出讓金1000億元左右。標(biāo)桿開發(fā)商在2013年內(nèi)加大土地市場投入力度，在上海商品住宅市場中的投入不斷加大。預(yù)計(jì)2014年，開發(fā)商在土地市場中將繼續(xù)關(guān)注一線城市及部分需求充裕的二線城市。

戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析，2013年第四季度出臺(tái)的地方調(diào)控政策，將對(duì)市場預(yù)期產(chǎn)生“心理降溫”。但鑒于2013年市場活躍成交的慣性作用，預(yù)計(jì)2014年上半年上海住宅市場走勢將保持平穩(wěn)。

寫字樓銷售整體呈現(xiàn)出量升價(jià)跌。戴德梁行華東區(qū)寫字樓部數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，上海銷售型寫字樓整體市場供應(yīng)量約277萬平方米，平均售價(jià)為每平方米21320元，同比下跌10%。受益于新興商務(wù)區(qū)的快速發(fā)展，上海銷售型寫字樓市場成交主力呈現(xiàn)中心城區(qū)向外圍區(qū)域擴(kuò)散的格局。2014年，上海銷售型辦公樓市場（包括辦公產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓）預(yù)計(jì)有超過300萬平方米的新增供應(yīng)，整體成交量將持續(xù)增加。

寫字樓租金有所反彈。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫字樓2013年第四季度整體平均租金為每天每平方米8.73元，是2012年第四季度以來的首次反彈，環(huán)比上調(diào)1.51%，同比下降3.75%。上海國際超甲級(jí)寫字樓平均租金為每天每平方米13.3元，環(huán)比上調(diào)3.1%，同比下降0.75%。2013全年，上海甲級(jí)寫字樓共有約54.84萬平方米的新增供應(yīng)入市，總存量達(dá)到631.48萬平方米；2014年，全市預(yù)計(jì)有180萬平方米的甲級(jí)寫字樓陸續(xù)入市，其中75%的供應(yīng)位于非核心商務(wù)區(qū)。