年初的“京十九條”以及年底的信貸收緊，均未能給供需兩旺的北京樓市釜底抽薪。按照目前成交走勢(shì)，2013年北京新房成交即將突破12萬(wàn)套。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至12月14日，2013年北京新建商品住宅網(wǎng)簽113387套，其中純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽80392套，對(duì)比2010年新一輪調(diào)控以來(lái)的四年成交量發(fā)現(xiàn)，即便今年政策尤其嚴(yán)厲，但是最終全年交易量有望突破12萬(wàn)套，與2012年持平，維持近四年交易量高位。2013年北京純商品住宅（不含保障房）交易均價(jià)為23482元/平方米，同比去年上漲12.4%，這其中，北京市三環(huán)內(nèi)、三四環(huán)間、四五環(huán)間、五六環(huán)間價(jià)格同比漲幅分別為17.0%、23.3%、11.4%、20.3%，意味著全市新房均價(jià)出現(xiàn)普漲局面。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，針對(duì)首次置業(yè)的信貸優(yōu)惠政策依然還在繼續(xù)，同時(shí)年初政策末班車(chē)效應(yīng)明顯，住房剛性需求繼續(xù)釋放使得交易量回漲，共同成就2013年新房市場(chǎng)的高交易量。其次，政策嚴(yán)控影響企業(yè)推盤(pán)信心的同時(shí)，也通過(guò)控制預(yù)售證的方式實(shí)際影響開(kāi)盤(pán)進(jìn)度，導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)供不應(yīng)求格局加劇，使得全市新房交易均價(jià)再創(chuàng)新高，其中占據(jù)全市半數(shù)交易量的五六環(huán)間，均價(jià)同比漲幅達(dá)到20.3%。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，一方面樓市庫(kù)存降至新低，供不應(yīng)求形勢(shì)嚴(yán)峻，純商品住房房?jī)r(jià)上漲壓力還將繼續(xù)。全市房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲，根源在于土地供應(yīng)缺口嚴(yán)重。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2010-2012年全北京市土地供應(yīng)連續(xù)下滑埋下禍根，導(dǎo)致當(dāng)前總體新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，進(jìn)而使得北京新房市場(chǎng)可供銷(xiāo)售的住房數(shù)量嚴(yán)重萎縮。截至11月底，北京新房庫(kù)存量依然維持在59828套的低位，2014年純商品住房房?jī)r(jià)上漲壓力還將繼續(xù)。

胡景暉分析表示，今年住宅供地再次突破1202萬(wàn)平方米，明年新房交易量將維持在10萬(wàn)套高位。2013年北京政府對(duì)樓市最大的調(diào)控成果不在于減緩了房?jī)r(jià)的漲幅，而在于全年住宅供地量的增加，這也開(kāi)啟了新一輪樓市調(diào)控的新模式，進(jìn)而有利于增加樓市供應(yīng)量。另外，保證剛需正常市場(chǎng)的信貸、稅收政策還將延續(xù)，加上自住商品房政策將于2014年全面落實(shí)，這將使得新房市場(chǎng)需求依舊旺盛。胡景暉預(yù)計(jì)，明年新房交易量將維持在10萬(wàn)套高位，其中自住商品房的交易量將占三成以上。