近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處獲悉，加息首日該公司就接到各商業(yè)銀行通知，從10月20日起送審的貸款申請(qǐng)全部按照新的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，且之前已經(jīng)審批通過(guò)但未放款的申請(qǐng)也全部按照新的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。記者從其他多家房產(chǎn)中介處也證實(shí)了該消息。

不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的建行和北京銀行部分網(wǎng)點(diǎn)表示，明年1月才會(huì)以最新利率執(zhí)行。

北京多家銀行都表示，加息后，會(huì)對(duì)首套房購(gòu)買者有7～8.5折不同折扣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但是要根據(jù)客戶的資質(zhì)、首付款比例等條件來(lái)判斷。

趙煒向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近幾個(gè)月來(lái)政策頻出，大家對(duì)加息都有了心理預(yù)期，再加上此次加息的幅度并不是很大，因此客流變化并不明顯。就昨日凱盛經(jīng)略的貸款簽約量來(lái)看，并沒(méi)有因?yàn)榧酉⒄�策的出臺(tái)而減少，預(yù)計(jì)調(diào)控政策還將繼續(xù)。

從目前各商業(yè)銀行的貸款政策來(lái)看，執(zhí)行情況大同小異。首套房購(gòu)買者需首付3成，除了部分銀行在部分城市對(duì)于利率不再優(yōu)惠，大部分地區(qū)的客戶仍可以根據(jù)各自的資質(zhì)不同享受基準(zhǔn)利率下浮15%～25%不等的優(yōu)惠利率；二套房購(gòu)買者首付5成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，三套房停貸。

假設(shè)購(gòu)房者按揭貸款100萬(wàn)，等額本息法貸20年，按照目前5.94％的貸款基準(zhǔn)利率，明年1月1日起調(diào)至6.14％，每月增加還貸116元，累計(jì)還貸增加2.77萬(wàn)元；如果該市民享受房貸7折優(yōu)惠，即利率4.158％，調(diào)至4.298％后，每月增加還貸74.6元，累計(jì)還貸增加1.79萬(wàn)元。

假設(shè)購(gòu)房者按揭貸款100萬(wàn)，等額本息法貸30年，按照目前5.94％的貸款基準(zhǔn)利率，明年1月1日起調(diào)至6.14％，每月增加還貸129元，累計(jì)還貸增加3.64萬(wàn)元；如果該市民享受房貸7折優(yōu)惠，即利率4.158％，調(diào)至4.298％后，每月增加還貸82元，累計(jì)還貸增加2.95萬(wàn)元。