據(jù)理財(cái)周報(bào)報(bào)道，豪宅市場被看好的根本原因在于城市核心區(qū)土地供應(yīng)停滯，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值水漲船高

近日，北京盤古大觀正式成為電影《變形金剛4》中國地區(qū)唯一的房地產(chǎn)合作伙伴及合作酒店。屆時(shí)，盤古大觀獨(dú)特的“龍”形建筑將出現(xiàn)在該片中。

導(dǎo)演邁克爾·貝表示希望在影片中采用極具中國特色的元素，但要避開傳統(tǒng)的地標(biāo)性建筑，因此，具有龍形外觀的盤古大觀便成了邁克爾·貝的不二之選。

業(yè)內(nèi)人士表示隨著《變4》全球上映，將有更多人認(rèn)識這座北京豪宅地標(biāo)。而其文化屬性無疑會為項(xiàng)目投資保值加分，從而促進(jìn)銷售。

事實(shí)上，隨著持續(xù)多月的供應(yīng)短缺和6月的放量，包括盤古大觀在內(nèi)的京城頂級豪宅銷售火熱。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月成交均價(jià)在10萬元/平米之上的項(xiàng)目達(dá)到了三個(gè)，最高成交均價(jià)達(dá)到11.79萬元/平米，而單套最高成交總價(jià)則達(dá)到8567萬元。其中，位于亞奧核心板塊的盤古大觀，7天成交3.2億，創(chuàng)頂級豪宅單周銷售紀(jì)錄。

錢荒下保值屬性凸顯

據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)6月共有54個(gè)單價(jià)超過4萬的項(xiàng)目有成交記錄。當(dāng)月豪宅成交528套，環(huán)比增長21%，達(dá)到三個(gè)月以來的高值。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理髙姍分析認(rèn)為，北京樓市供應(yīng)的回暖性增長，從一定程度上反映出開發(fā)商經(jīng)過對政策的試探和對客戶的摸底后，逐漸加入推盤放量的隊(duì)伍，直接導(dǎo)致了豪宅市場成交止跌上揚(yáng)。

同時(shí)業(yè)內(nèi)人士指出，6月全國范圍內(nèi)的資金緊張問題開始凸顯。A股市場出現(xiàn)了近年來少見的連續(xù)暴跌，黃金市場慘淡行情仍在延續(xù)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)依舊不振。其他投資領(lǐng)域內(nèi)的一蹶不振，令高凈值人群對高端樓市投資的關(guān)注度明顯上升。

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有業(yè)內(nèi)人士分析，未來中央有足夠的手段保持中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，GDP增長依然可期，這無疑給高端不動產(chǎn)投資人士吃下了定心丸。同時(shí)，房地產(chǎn)仍舊是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前各項(xiàng)投資渠道仍舊收窄的背景下，豪宅投資在下半年的表現(xiàn)值得期待。

區(qū)位稀缺推動價(jià)值飆升

事實(shí)上，豪宅市場被看好的根本原因在于北京城市核心區(qū)域土地供應(yīng)停滯，城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值水漲船高。這使得未來豪宅價(jià)格飆升成為大概率事件。

近期，北京土地市場井噴局面就是一個(gè)佐證。以夏家胡同地塊為例，其周邊環(huán)境并不利于打造高端產(chǎn)品，刨除3.8萬平米的配建公租房面積，可用于開發(fā)商品住宅的面積不大，但這些都不能阻止地塊以近4.5萬/平米的樓面價(jià)成交，只因其靠近三環(huán)的地理位置。

戴德梁行顧問服務(wù)部董事胡峰在接受記者采訪時(shí)也表示長遠(yuǎn)看好北京豪宅市場，而其中區(qū)位因素仍然是決定豪宅價(jià)值的第一要素。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，四環(huán)內(nèi)新增豪宅項(xiàng)目達(dá)29個(gè)，占據(jù)全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四環(huán)內(nèi)豪宅新增量縮減到6個(gè)。

目前四環(huán)內(nèi)城市豪宅正面臨后續(xù)乏力的現(xiàn)狀。包括朝陽公園、望京、亞奧等原來北京豪宅集中地，目前在售項(xiàng)目已屈指可數(shù)。在區(qū)域配套臻于成熟的情況下，稀缺性成為助推在售項(xiàng)目價(jià)值提升的利器。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，朝陽公園板塊目前僅有合生霄云路8號、華遠(yuǎn)九都匯等項(xiàng)目在售，與去年同期相比，5月朝陽公園板塊的整體成交均價(jià)上漲了12%；望京板塊只有兩個(gè)項(xiàng)目在售，分別是遠(yuǎn)洋萬和公館和望京金茂府，5月板塊成交均價(jià)同比漲幅為9%；相比之下，亞奧板塊是整體均價(jià)水平漲幅最高的，同比上漲高達(dá)19%。

據(jù)悉，近期位于北四環(huán)的亞奧核心地帶的盤古七星公館即將完成期轉(zhuǎn)現(xiàn)，開始網(wǎng)簽。高姍認(rèn)為，對于豪宅項(xiàng)目而言，現(xiàn)房銷售具有實(shí)景呈現(xiàn)、隨時(shí)入住的優(yōu)勢，更利于為提價(jià)增加籌碼。購房者也愿意選擇質(zhì)量、環(huán)境、裝修一目了然的現(xiàn)房豪宅。受調(diào)控因素及高端人群對于現(xiàn)房需求的影響，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，現(xiàn)房豪宅的入市量還將有所增加。