調(diào)控政策的高壓，讓北京豪宅繼續(xù)降價(jià)求量。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查顯示，最近一些原本定位高端的地王項(xiàng)目，開始以合理定價(jià)入市，取得了較高的簽約率；一些“偽豪宅”雖然預(yù)售價(jià)仍在豪宅標(biāo)準(zhǔn)之上，但實(shí)際成交價(jià)格已大幅走低；而仍堅(jiān)持高于區(qū)域價(jià)格入市的項(xiàng)目，受到市場冷落。

調(diào)控政策，似乎正讓北京的豪宅市場經(jīng)歷一場價(jià)值回歸。

上半年豪宅均價(jià)總體下行

今年以來，在地產(chǎn)調(diào)控政策層層加碼之下，北京豪宅總體上呈現(xiàn)出以價(jià)換量的趨勢。

中國不動產(chǎn)研究中心和世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的研究報(bào)告顯示，上半年，北京高端住宅市場成交均價(jià)由2010全年的53135元/平方米下降至52158元/平方米，一改此前延續(xù)的漲勢，出現(xiàn)了微幅回落。

今年上半年，北京豪宅成交均價(jià)總體向下行走，但6月有所抬頭。

中房集團(tuán)發(fā)布的月度北京豪宅市場報(bào)告顯示，“新國八條”面世后的2月，北京豪宅成交均價(jià)為55630元/平方米，3月成交均價(jià)下滑至55321元/平方米，4月繼續(xù)下降至49800元/平方米，5月下探至49380元/平方米。不過，6月北京豪宅成交均價(jià)突然抬頭，反升至54378元/平方米，環(huán)比猛增4998元/平方米。在成交均價(jià)上升的同時(shí)，月成交套數(shù)縮減至了274套，與上月507套的成交量相比減少233套。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京豪宅在降價(jià)求量的同時(shí)，新增高端住宅的定價(jià)也開始偏向保守。半年來，北京市場沒有單價(jià)5萬元以上的新項(xiàng)目入市。6月至今，北京入市的高端項(xiàng)目整體簽約率仍不足10%，以上半年平均每月約600套的消化速度來計(jì)算，北京中高端住宅庫存量需要近18個(gè)月才能消化完畢。

“偽豪宅”在調(diào)控下現(xiàn)身

在北京豪宅市場的降價(jià)風(fēng)中，一些原本定價(jià)上屬于高端住宅的項(xiàng)目，在降價(jià)促銷后，房價(jià)大幅下降，如倚山庭苑、紅杉溪谷嘉園、潤景茗苑等皆為典型。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，倚山庭苑于6月17日進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售價(jià)在40709~54700元/平方米之間，但截至7月20日，該住宅成交均價(jià)僅為39931元/平方米。

另一個(gè)項(xiàng)目紅杉溪谷嘉園于6月23日開始預(yù)售，預(yù)售價(jià)在28500~33000元/平方米區(qū)間，但截至7月20日，成交均價(jià)僅為24075元/平方米。

6月22日開盤的潤景茗苑，預(yù)售價(jià)約為30529元/平方米，目前的成交均價(jià)也跌破3萬元的高端定位線。

除“偽豪宅”價(jià)格回歸外，還有一種情況是，不少原本在本區(qū)域內(nèi)屬于高端定位的項(xiàng)目，卻以非豪宅的定價(jià)入市，這在一些地王項(xiàng)目上表現(xiàn)得尤為明顯。

以中海旗下的北京地王樓盤中海九號苑為例，鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目周邊區(qū)域的樓盤均價(jià)約30149元/平方米，而中海九號苑的成交均價(jià)為32749元/平方米。中化方興旗下的地王樓盤金茂府，目前其周邊區(qū)域均價(jià)為52994元/平方米，而金茂府的成交均價(jià)僅為45305元/平方米。

實(shí)際上，中海九號苑和金茂府皆屬于高端豪宅類產(chǎn)品，但與周邊樓盤成交均價(jià)相比，兩個(gè)樓盤的價(jià)格皆比較“保守”。由于定位高端卻以非豪宅定價(jià)入市，目前兩個(gè)樓盤的簽約率都較高。

與此形成鮮明對比的是，潤楓領(lǐng)尚和中信新城兩個(gè)地王項(xiàng)目，都以遠(yuǎn)高于同區(qū)域的豪宅價(jià)入市。不過，因?yàn)榕涮�、地段等限制，豪宅定位不被認(rèn)可，目前兩個(gè)樓盤的簽約率較低。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞