中國房產(chǎn)信息集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年(截至12月26日）上海一手商品住宅成交量為925.44萬平方米，預(yù)計全年成交量在950萬平方米左右，同比下滑50%。而從中原地產(chǎn)提供的上海2010年二手房成交數(shù)據(jù)來看，二手房市場表現(xiàn)同樣低落，預(yù)計全年成交14.3萬套，銳減48.6%。

同一時間里，去年上海已成交一手商品住宅的平均價格為22192元/平方米，較2009年的15874元/平方米大漲約四成。

樓市專評網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2010年12月，上海全市商品住宅成交均價為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與1月相比上漲了21.16%。同月，全市商品住宅成交面積為140萬平方米，環(huán)比11月大幅增加了47.37%。

2010年年底相比2010年年初，全市商品住宅的成交均價累計上漲4223元/平方米。從4月份開始的樓市調(diào)控之后，均價短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯下跌，但是9月底開始的二次調(diào)控成為了年末均價破位上漲的分水嶺。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱，“經(jīng)歷了一年的嚴厲調(diào)控，上海二手房整年的房價依然以15.28%的漲幅跑贏了GDP和CPI。”

中房信另一組數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，上海全市一手商品住宅銷售額已達2070億元，總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米。平均每套住宅的面積為116.7平方米，平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。預(yù)計全年一手商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米，總成交金額超過2100億元，套均成交價格達到260萬元。而在2009年，全市新建商品住宅的平均成交價格還只有185萬元/套。

“全年住宅成交均價的大幅飆升是在一定程度上受到豪宅成交熱的拉動，但其實就算剔除豪宅因素，上海樓盤價格還是受供需矛盾的刺激，出現(xiàn)了普遍性的小幅上漲。”薛建雄認為，房價在調(diào)控年出現(xiàn)一定漲幅，主要原因還是住宅市場的供需失衡所致。他介紹，2010年全年供應(yīng)量在1100萬平方米左右，較2009年下滑三成左右。“由于市場上可售房源較少，購房者選擇余地不足，加上經(jīng)濟增長加速和通脹的影響，房價仍呈上漲之勢。”


來源：第一財經(jīng)日報