房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來(lái)，市場(chǎng)卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”景象。一方面，市場(chǎng)消息顯示，8月以來(lái)，北京、上海等城市“搶盤”“日光盤”等現(xiàn)象迭出；另一方面，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，北京等城市成交二手房空置率已經(jīng)接近五成。

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個(gè)城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對(duì)房源的使用情況看，空置房屋占比高達(dá)46.1%。

該機(jī)構(gòu)分析指出，造成空置率較高的一個(gè)主要原因是“67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上房子，業(yè)主在出售房源時(shí)，還另有住所”。

從城市看，太原二手房源中空置房屋占比最多，超過(guò)60%，其次是天津和南京，都超過(guò)了一半；閑置房屋占比較低的為北京和蘇州，分別為38.5%和37%。

值得注意的是，這幾個(gè)城市均是嚴(yán)厲的限購(gòu)城市。同時(shí)近一年時(shí)間里，這些城市的住宅均價(jià)和租金也呈現(xiàn)持續(xù)上漲狀態(tài)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面是高達(dá)近五成的房屋空置，另一方面則是房?jī)r(jià)和房租的接連上漲。大量的房屋既不用于出售，也不用于出租，而是大量的閑置浪費(fèi)，導(dǎo)致了二手房買賣市場(chǎng)和二手房租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的緊張，二手房買賣和租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾的日益加劇，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)和房租不斷上漲的根本原因。