5月13日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，4月，北京居民消費價格(CPI)總水平比上年同期平均上漲3.2％，漲幅比上月下降0.4個百分點，這已是連續(xù)兩個月走跌。上月拉高CPI的房租漲幅，也出現(xiàn)了一定幅度的下跌。

鮮菜價格環(huán)比漲22.2％

數(shù)據(jù)顯示，4月份，食品價格同比上漲3.6％，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.02個百分點。其中，鮮菜價格上漲1.5％，影響居民消費價格總水平上漲約0.03個百分點，與上月相比，漲幅擴(kuò)大了14.3％。

4月份，食品價格環(huán)比下降0.5％，影響居民消費價格總水平環(huán)比下降約0.14個百分點。其中，鮮菜價格上漲2.6％，影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點。與上月相比，環(huán)比漲幅擴(kuò)大了22.2％，但對CPI總水平的影響力則由0.5個百分點，下降到0.05個百分點。

住房租金上漲7.6％

同時，居住價格同比上漲7.3％。其中，建房及裝修材料價格上漲2.0％，住房租金上漲7.6％。

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人邢志宏表示，在3.2％的CPI同比漲幅中，上年價格上漲的翹尾因素影響1.4個百分點，新漲價因素影響1.8個百分點。一季度經(jīng)過元旦、春節(jié)雙節(jié)影響，給今年開了個好頭，使消費價格保持平穩(wěn)態(tài)勢。

季節(jié)因素推高鮮菜價格

從往年數(shù)據(jù)看，到4月鮮菜等價格往往會下降，但此次北京和全國一樣，均維持了上漲，且環(huán)比漲幅較高。據(jù)北京市價格監(jiān)測中心專家分析，4月監(jiān)測的12種蔬菜價格有7個品種上漲，主要原因是“春淡”季節(jié)因素的影響。特別是本地蔬菜上市供應(yīng)量急劇減少，呈現(xiàn)出規(guī)律性的季節(jié)上漲，但仍處于正常波動范圍。

據(jù)了解，受蔬菜換季影響，4月北京蔬菜上市量已連續(xù)3周減少，加之禽流感，市民對蔬菜需求量增加，蔬菜批發(fā)價格連續(xù)4周上漲。但隨著天氣的變暖，大部分蔬菜價格已企穩(wěn)，趨于回落。

解讀

租賃淡季致房租漲幅放緩

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，北京房租的漲幅放緩，相比3月份租金同比漲8.4％，環(huán)比漲1.3％的數(shù)據(jù)，4月租金同比漲7.6％，環(huán)比漲0.1％，漲幅有所放緩。隨著租賃旺季的結(jié)束，二手住宅租賃市場需求下滑，租金漲幅亦有所收窄。

張大偉表示，4月租賃市場開始進(jìn)入下行通道，租客求租量環(huán)比降2成，租賃進(jìn)入周期性淡季，本月租金價格漲幅收縮并逐步趨于平穩(wěn)。隨著國六條落地，樓市觀望情緒加重，買賣市場冷卻，“轉(zhuǎn)售為租”的房源量增加，在滿足淡季需求的同時，可租房源增加，也有平抑租金上漲的作用。

按照慣例，進(jìn)入5月，租賃市場持續(xù)在租賃周期的下行通道中，需求下降，成交量繼續(xù)減少。成交價格方面，租金價格維穩(wěn)。一方面，租金價格處于歷史高位，租房成本高，促使租賃需求邊緣化轉(zhuǎn)移，降低全市租金價格水平；其次，北京新建住宅竣工量增多、安居型住房逐步投入使用，逐步緩解住房租賃市場壓力。

禽流感影響禽蛋供求關(guān)系

從數(shù)據(jù)看，影響食品類價格的主要因素是雞蛋和肉禽價格。在禽流感的背景下，緣何雞蛋和肉禽價格不降反升？

對此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，北京受禽流感影響較小，所以總體上價格相對穩(wěn)定。但在禽流感發(fā)生后，很多地方的雞被殺后埋掉了，而北京的很多食品的供應(yīng)又來自外埠。在這種情況下，供求關(guān)系得以改變，導(dǎo)致雞蛋和肉禽價格出現(xiàn)了上漲。

但從長期來看，禽流感對北京的影響很小。