據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北京單套房每月的平均租金價(jià)格已經(jīng)攀升到3660元，相比2008年的2010元，漲幅高達(dá)82%。短短5年時(shí)間，北京房屋租賃價(jià)格上漲了將近一倍。

值得一提的是，這5年來(lái)，北京房租的平均漲幅竟然都跑贏了房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，北京市商品住宅成交均價(jià)為1.28萬(wàn)每平方米，今年一季度，商品住宅成交均價(jià)約為2.2萬(wàn)元每平方米，上漲幅度71.87%，小于房租漲幅。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉今天（22日）接受經(jīng)濟(jì)之聲采訪時(shí)說(shuō)，房租瘋漲涉及多個(gè)因素，其中很重要的一方面是：外來(lái)人口大量涌入，而新增住宅供應(yīng)不足。

胡景暉：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，每年新增外來(lái)人口大概60萬(wàn)，現(xiàn)在北京一年的新建商品房數(shù)量只有七萬(wàn)套，政府承諾的保障性住房是10萬(wàn)套，加在一起是17萬(wàn)套，按每三個(gè)人一套來(lái)算，每年北京的新增住宅量不夠把這些新增的外籍人口裝進(jìn)去，加上拆遷，原有存量的減少，事實(shí)上北京現(xiàn)在的房屋存量跟增量加在一起，基本上無(wú)法面對(duì)陸續(xù)擴(kuò)張的人口。

另外，外地人進(jìn)來(lái)以后，先租房住，原來(lái)租房的人可以買房，退出租賃市場(chǎng)。但現(xiàn)在由于現(xiàn)在限購(gòu)，外地人滿五年社保、納稅才能買房，再加上貸款各方面政策的收緊，很多外地人不具備各種條件，買不了房，沒法退出租賃市場(chǎng)，形式了很大的供不應(yīng)求的壓力。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)楦惺艿降?a class="baikelink" target="_blank">CPI的上升幅度比較大，也傾向于提高租金，尤其是國(guó)五條細(xì)則在北京落地后，不少房東寧租不售。胡景暉認(rèn)為，這同樣是推高房租的核心因素之一。

胡景暉：在北京，房租定價(jià)權(quán)完全掌握在業(yè)主手里。這幾年，很多業(yè)主感到CPI上漲幅度很大，包括肉、蛋、奶、菜、成品油各方面的價(jià)格，而對(duì)于很多業(yè)主來(lái)講，房租是他們一個(gè)主要的收入來(lái)源或收入補(bǔ)充，不調(diào)高房租，就面臨收入水平的下降。

對(duì)于生活在北京的眾多無(wú)房者，房租成為一個(gè)越來(lái)越重的負(fù)擔(dān)。記者隨機(jī)采訪到一位北漂，她在南三環(huán)附近租了一間二十平米的房子，月租剛漲了100元。

市民：上個(gè)月漲了100，以前是1500，現(xiàn)在是1600了。像我前兩年來(lái)北京房租還沒那么厲害，租一個(gè)房子就700、800元，現(xiàn)在差不多翻番了。

從地域上來(lái)看，根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2012年全市平均租金為每月每建筑平方米53.5元，其中，西城區(qū)金融街區(qū)域租金最貴，每月每平方米85元，順義城區(qū)在抽樣區(qū)域中最便宜，每月每平方米26元。

面對(duì)瘋漲的房租，2012年底，北京市政府公布了新的決定，對(duì)2007年發(fā)布的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》進(jìn)行了相應(yīng)修改，并規(guī)定從公布之日起立即施行。新規(guī)中明確，租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)等行政部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。不過，鏈家地產(chǎn)分析師張旭強(qiáng)調(diào)，并沒有具體的管理細(xì)則。

張旭：政府沒有很具體的措施干預(yù)租賃市場(chǎng)，租客覺得現(xiàn)在租賃成本比較高，租金比較高，漲的也比較快，但是租賃市場(chǎng)也是一個(gè)純市場(chǎng)，租金跟業(yè)主有很大關(guān)系，一個(gè)是業(yè)主的報(bào)價(jià)，一個(gè)就是租客的承受力。

對(duì)于政府如何干預(yù)房租價(jià)格，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，加大公租房的建設(shè)力度也是一種方式。

胡景暉：北京市政府從2009年一直在加大公租房的建設(shè)力度，力求通過公租房來(lái)緩解有效供應(yīng)，公租房從原來(lái)的建設(shè)，現(xiàn)在也轉(zhuǎn)向收購(gòu)了。最近北京市海淀區(qū)也在跟我們合作，從原來(lái)的“補(bǔ)磚頭”向“補(bǔ)人頭”轉(zhuǎn)變，通過中介機(jī)構(gòu)吸收一些社會(huì)房源，對(duì)于那些租房有困難、又是北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的人才，就是原來(lái)公租房的輪候人員，政府給予他們一些補(bǔ)貼。

比如，我們向政府提供一些房源，最近是2000塊錢，但是輪候人群能承擔(dān)的租金只有1千塊錢，另外一千塊錢由政府財(cái)政補(bǔ)進(jìn)去。

談到今年的房租漲幅，胡景暉預(yù)計(jì)，能控制在兩位數(shù)以內(nèi)就比較理想了。

胡景暉：6月到9月份會(huì)面臨暑期租賃高峰，從今年全年?duì)顩r來(lái)看，雖然這些年新建了很多軌道交通設(shè)施，租賃需求有向城市周邊區(qū)域擴(kuò)散的趨勢(shì)，包括合租比例的提升也降低了個(gè)人適時(shí)承擔(dān)的租金成本。但總體來(lái)看，今年的房租漲幅水平能控制在兩位數(shù)以內(nèi)已經(jīng)是一個(gè)比較理想的效果了。