[提要]在土地市場搶地“殺紅了眼”的房企，轉(zhuǎn)身后要面對的，卻是一個被“看得見的手”嚴(yán)格管控的銷售市場。為了達(dá)到預(yù)期的房價控制目標(biāo)，“限價”、“限簽”、“限預(yù)售證”……一系列限制背后，多家房企4月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，尤以中心在大城市的房企為甚。

昨日，有一則新聞頗為火爆：在上海，一塊曾經(jīng)被終止出讓的土地“重現(xiàn)江湖”。不過短短數(shù)月，掛牌起始價已經(jīng)從2012年的13億元直接飆升至逾44億元,“升值”速度驚人。幾日前，同樣是在上海，兩天內(nèi)推出數(shù)塊世博園區(qū)的土地，樓面價屢創(chuàng)新高，突破4萬元/平方米。

而這只是5月以來火爆的一線城市土地市場一個小小的縮影。

在5月初的廣州土地拍賣會現(xiàn)場，筆者曾親眼目睹近兩百輪競價后，白云區(qū)迎來了新的單價地王。而即使是調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京（樓盤），土地市場的熱度也毫不遜色：北京門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場82輪競標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價率高達(dá)104%。

在土地市場搶地“殺紅了眼”的房企，轉(zhuǎn)身后要面對的，卻是一個被“看得見的手”嚴(yán)格管控的銷售市場。為了達(dá)到預(yù)期的房價控制目標(biāo)，“限價”、“限簽”、“限預(yù)售證”……一系列限制背后，多家房企4月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，尤以中心在大城市的房企為甚。

在這樣銷售受阻的情況下，房企“搶地”是和自己過不去嗎？非也。有一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)對筆者坦言，現(xiàn)在出手搶地首先是資金充裕，然后，肯定是看好后市旺盛的需求，而在調(diào)控下的房企好比“躲貓貓”，就如同現(xiàn)在要達(dá)到紙面的均價下降，可以采取“兩套合同”或者“裸賣”形式規(guī)避一樣，在不斷地“調(diào)控”和“規(guī)避”的游戲中，而高地價的成本最終依然加在購房者身上。

5月已經(jīng)過半，土地“盛宴”尚未過半，不知道后續(xù)還有多少個“地王”在等待。如果土地本身的價格已經(jīng)成為了奢侈品，又怎么能奢望高成本的土地上建起“白菜價”的房子？