保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊認(rèn)為，公司依然堅(jiān)定看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展前景

繼3月25日廣東落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則后，3月30日、31日包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的20余個(gè)城市陸續(xù)公布了其地方版“國(guó)五條”細(xì)則或房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

而隨著各地紛紛落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則，各大房企如何看待后市也成為市場(chǎng)關(guān)心的話題。

銷售面積常年盤踞國(guó)內(nèi)第一的恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在公司2012年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就表示，“國(guó)五條”出臺(tái)的目的并非是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是要市場(chǎng)更理性、穩(wěn)定地發(fā)展，讓更多老百姓買得起房�！澳壳胺�?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域集中在一線城市，廣大二、三線城市房?jī)r(jià)仍然在平穩(wěn)地增長(zhǎng)，隨著國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化，這些城市將迎來(lái)更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)于恒大這種率先進(jìn)入二、三線市場(chǎng)的企業(yè)而言，新政更有利于企業(yè)的發(fā)展”。夏海鈞透露，未來(lái)恒大樓盤價(jià)格將努力維持在6000元/平方米，在控制合理利率潤(rùn)下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)一定規(guī)模的增長(zhǎng)。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊則認(rèn)為，政府出臺(tái)“國(guó)五條”，進(jìn)一步明確了支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化已經(jīng)被定位為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一，城鎮(zhèn)化率提升帶來(lái)的大量新增城市人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求。公司依然堅(jiān)定看好房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展前景。

而融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌更是稱，調(diào)控對(duì)高端市場(chǎng)是好事，主要是地要買好，產(chǎn)品要做好。像公司現(xiàn)在的項(xiàng)目，怎么調(diào)控都不會(huì)受到影響。

他認(rèn)為，高端改善住宅也是剛性需求，高收入者會(huì)愿意花高價(jià)改善自己的居住條件。相比之下，剛性需求的樓盤卻容易受到保障房的沖擊，銷售出現(xiàn)下滑。

孫宏斌說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)大的概念，不同地區(qū)不同板塊的市場(chǎng)完全不同。一線和二、三線城市會(huì)不同，同一城市不同地區(qū)的市場(chǎng)也不同，不同的開發(fā)商也存在差異。對(duì)于不同的市場(chǎng)，調(diào)控會(huì)有完全不一樣的結(jié)果。那些供應(yīng)量過(guò)大的城市，不用調(diào)控也會(huì)因?yàn)楣┻^(guò)于求面臨巨大的銷售壓力。相比之下，那些供應(yīng)緊張的板塊，即使再調(diào)控，房子也不愁賣。

不過(guò)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，國(guó)五條對(duì)市場(chǎng)短期的影響比較大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)到第四季度才能度過(guò)新政的消化期，考慮到存貨周轉(zhuǎn)和去化速度，遠(yuǎn)洋的銷售目標(biāo)制定得比較保守。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前表示，將今年銷售目標(biāo)設(shè)定為350億元，較去年增長(zhǎng)15%。

相比于遠(yuǎn)洋的保守，上述幾家房企對(duì)后市的態(tài)度更為樂(lè)觀。

其中恒大地產(chǎn)將2013年銷售目標(biāo)定為1000億元，較去年增長(zhǎng)25%。對(duì)于未來(lái)五年的發(fā)展目標(biāo)，公司董事局主席許家印稱，恒大將實(shí)現(xiàn)年均合約銷售額增長(zhǎng)20-30%，年均利潤(rùn)增長(zhǎng)達(dá)20-30%的目標(biāo)。

而去年成功實(shí)現(xiàn)千億銷售的保利地產(chǎn)雖然沒(méi)有明確指出2013年的銷售計(jì)劃，但其披露2013年公司全年計(jì)劃完成房地產(chǎn)直接投資930億元，同比增長(zhǎng)37.17%，計(jì)劃新開工約1600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。

融創(chuàng)中國(guó)則把2013年的合約銷售目標(biāo)定為450億元，較去年增長(zhǎng)26.4%。而碧桂園更是將今年的銷售目標(biāo)上調(diào)30%至620億元。

碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌就認(rèn)為，中國(guó)市場(chǎng)剛性需求和改善性需求非常龐大。中國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè)也會(huì)進(jìn)一步改善居民的居住要求。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)都是為了市場(chǎng)健康發(fā)展，調(diào)控已經(jīng)成為一種常態(tài)，政策出臺(tái)之后碧桂園會(huì)有自己的步驟。