前三季度銷售業(yè)績表現(xiàn)平平的恒大地產(chǎn)與碧桂園，在本年最后一季成功逆襲，雙雙創(chuàng)出單月銷售的歷史最高紀錄。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)10月實現(xiàn)合約銷售額142.6億元，超過萬科一躍成為全國單月銷售冠軍；而碧桂園在10月獲得銷售業(yè)績?yōu)?4.3億元。

兩家走低成本路線的開發(fā)商不約而同創(chuàng)出佳績，在一定程度上折射出市場在經(jīng)歷了短暫觀望后，剛性需求開始活躍。

11月6日，恒大地產(chǎn)公布，公司10月實現(xiàn)合約銷售額142.6億元，環(huán)比上升75.62%，合約銷售面積255萬平方米，環(huán)比上升75.14%，均再度刷新恒大地產(chǎn)單月銷售額及銷售面積歷史紀錄。

就在這個月，恒大地產(chǎn)首次超過萬科，登頂單月銷售榜冠軍。根據(jù)萬科11月5日公布的數(shù)據(jù)，10月萬科實現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137.0億元，環(huán)比增13.79%。而曾經(jīng)創(chuàng)下單月銷售過200億的保利地產(chǎn)，10月只獲得77.01億元的入賬。

憑借10月的銷售業(yè)績猛增，恒大地產(chǎn)在前十月累計實現(xiàn)合約銷售額728.3億元，完成全年合約銷售計劃的91%；累計合約銷售面積1228.2萬平方米。未來兩個月，恒大地產(chǎn)達成全年銷售目標(biāo)已成為大概率事件。

有著相似業(yè)績的還有碧桂園集團。數(shù)據(jù)顯示公司10月的單月銷售業(yè)績?yōu)?4.3億元，遠遠超過前幾個月的月均三四十億銷售水平，僅十一黃金周期間，其就實現(xiàn)認購金額約42.3億元。

2012年前十個月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約360億元，合同銷售建筑面積約591萬平方米，另外還有約38.3億元已認購未簽約金額。2010年首十個月的合同銷售金額和面積同比分別增長約65%及39%。如果按照碧桂園在年初確定的430億銷售目標(biāo)計算，公司已完成年度任務(wù)的83%。

頗有意思的是，兩家在第四季度同時逆襲的開發(fā)商，都是采取低成本戰(zhàn)略的典范。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)10月銷售均價5590元/平方米，前10月銷售均價為5930元/平方米；而碧桂園前10月銷售均價為6091元/平方米。

恒大地產(chǎn)表示，公司在10月份合同簽約攀升明顯，主要受到當(dāng)期貨量充足影響，另一方面自住型剛需客戶購房比例較今年7、8月份時有所增加。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)三線城市項目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%。