在經(jīng)歷了元月首周的短暫低迷后，天津樓市持續(xù)了去年年底的火爆場(chǎng)面。根據(jù)天津市房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到1月16日，天津共成交新建商品房5018套，同比去年增長了168.4%；價(jià)格方面，1月前16天的成交均價(jià)為10080元/平方米，同比下降了1.3%。樓市暖冬仍在持續(xù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年1月天津樓市共有320盤優(yōu)惠，同比去年增長約31%，環(huán)比增漲了6.4%，延續(xù)了2012年歲末樓市回暖翹尾的態(tài)勢(shì)。對(duì)于眼下的商品房市場(chǎng)，價(jià)格仍是最有力的銷售武器，而元旦后很多樓盤加大了促銷力度。比如地處東麗區(qū)華明板塊的某項(xiàng)目，單套房?jī)?yōu)惠在38萬元至48萬元。樓盤集中在淡季打折的情況較為少見。

從區(qū)域成交量上來看，西青區(qū)和塘沽區(qū)保持了較高的成交量。其中西青區(qū)曾多日成交在50套以上，成交均價(jià)多次突破一萬元。與之相反，塘沽區(qū)內(nèi)樓盤仍舊憑借價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)天津樓市成交三強(qiáng)報(bào)告顯示，位于塘沽黃金地段的項(xiàng)目成交均價(jià)僅為每平方米6800元，周邊在售項(xiàng)目均價(jià)則在每平方米8000元左右。

此外，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從2012年初的7.05%降到6.55%，執(zhí)行新利率后，貸款40萬元至100萬元的購房者，月供將下降100元至300元。購房壓力減輕，對(duì)于購房者是一大利好消息。低房款和低月供雙管齊下，促成了一月樓市的高成交。

天津新浪樂居統(tǒng)計(jì)表明，2013年1月天津有15個(gè)項(xiàng)目開盤，包含純新項(xiàng)目11個(gè)，其中，濱海新區(qū)有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，列全市各區(qū)開盤量之首，新四區(qū)和郊縣開盤數(shù)分別為4個(gè)和3個(gè)，市內(nèi)六區(qū)開盤1個(gè)。濱海新區(qū)和東疆港板塊將有新盤亮相。從各區(qū)開盤統(tǒng)計(jì)來看，環(huán)比開盤項(xiàng)目明顯減少。此外，由于項(xiàng)目供應(yīng)處于飽和狀態(tài)，濱海新區(qū)一些項(xiàng)目推遲了開盤時(shí)間。

實(shí)際上1月僅有位于塘沽區(qū)的南益名士華庭和西青區(qū)的云錦世家加推，并沒有純新項(xiàng)目面市。這兩個(gè)區(qū)域也是1月樓市成交的主力軍，日成交套數(shù)保持了旺季水平。純新項(xiàng)目入市大多采取低價(jià)吸引購房者。在多數(shù)樓盤打折的環(huán)境下冒然開盤，無異于加大了銷售的難度。此外，隨著春節(jié)假期的臨近，人們的關(guān)注點(diǎn)也逐漸移出樓市。新項(xiàng)目開盤時(shí)間或?qū)⑼涎又?月。