商辦市場(chǎng)政策性利好開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，投資者仍偏向投入小面積商業(yè)或辦公產(chǎn)品。

上海大型中介漢宇地產(chǎn)2月27日提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》最新的大宗商辦物業(yè)買(mǎi)入案例顯示，上海寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本月18日開(kāi)盤(pán)推出175套55平米左右的SOHO產(chǎn)品，3天便銷(xiāo)售一空。

從成交客戶情況來(lái)看，幾乎多為投資客。不少投資者不止購(gòu)買(mǎi)一套，甚至有10套以上。來(lái)自福建的陳先生一次買(mǎi)入12套，總房款高達(dá)1300萬(wàn)元左右。

漢宇地產(chǎn)說(shuō)，“除了個(gè)人投資者，一些擁有大額資金的機(jī)構(gòu)投資者也開(kāi)始收購(gòu)商業(yè)物業(yè)。比如，位于金橋板塊的黃山商業(yè)中心11000多平米的商業(yè)物業(yè)，近期被整體收購(gòu)，總金額高達(dá)1.36億。”

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)上海2月份商辦總成交建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平米，應(yīng)該與商品公寓成交面積相當(dāng)，這種情況屬多年以來(lái)的首次。商辦市場(chǎng)的政策性利好正逐漸顯現(xiàn)。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也明顯加快了商辦樓盤(pán)的推盤(pán)步伐，2月預(yù)計(jì)18個(gè)商辦樓盤(pán)上市，總供應(yīng)建筑面積超過(guò)30萬(wàn)平米，超過(guò)上月的供應(yīng)總量，且超過(guò)了商品公寓的供應(yīng)量，這是比較罕見(jiàn)的。2月的商業(yè)供應(yīng)呈現(xiàn)全面開(kāi)花的特點(diǎn)，幾乎分布于各個(gè)環(huán)線，包含了集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、綜合商業(yè)以及主題專業(yè)市場(chǎng)等各種類型。

德佑地產(chǎn)商用物業(yè)部區(qū)域經(jīng)理惠凱告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“住宅降溫，一線的業(yè)務(wù)員普遍反饋商辦市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)氣氛正在蓄積。年后我們的客戶心態(tài)明顯發(fā)生變化：約看房，較年前限購(gòu)令出臺(tái)前明顯容易；來(lái)電量、帶看量較限購(gòu)前有明顯增加。部分年前可賣(mài)可不賣(mài)的辦公樓、商鋪的房東年后出現(xiàn)惜售心態(tài)，賣(mài)了房子錢(qián)不知道干什么用，反而希望再買(mǎi)進(jìn)更好的商用物業(yè)。一手可售商鋪供應(yīng)，大多為郊區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)，分割成很多小的單元出售，開(kāi)發(fā)商包租回報(bào)率大多超過(guò)6個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，不少項(xiàng)目散售后經(jīng)營(yíng)并不成功。”

從2月的成交來(lái)看，當(dāng)前的投資者仍然偏向于投入小的小面積商業(yè)或辦公產(chǎn)品，尤其是商住類產(chǎn)品。本月已成交樓盤(pán)中，套數(shù)排名前10名中，7個(gè)是商住兩用的小戶型產(chǎn)品。

來(lái)源：一財(cái)網(wǎng)