有上海樓市風向標之稱的“假日樓市”將于10月3日至6日在上海展覽中心拉開帷幕。記者昨日從主辦方獲悉，本次房展會將有總計約250余個項目參展。雖然從參展數(shù)量來看，開發(fā)商對于此次房展會的參展熱情有所回升，但場面是否火爆關鍵還在于開發(fā)商的降價力度。

　　據(jù)主辦方透露，本屆展會參展企業(yè)逾200家，僅開發(fā)商就超過了150家，參展樓盤數(shù)量亦達到250個，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　本屆展會還有眾多來自蘇州、嘉興的開發(fā)商組團參展。海外項目也將成一大亮點，來自美國、澳大利亞的20余家海外開發(fā)商到場展示。

　　今年樓市“金九”夢碎，使得市場各方更加關注“銀十”走勢。對開發(fā)商來說，想要在10月打破市場“沉寂”，最直觀的壓力便來自“庫存”。這幾個月來，網(wǎng)上房地產(chǎn)一手商品住宅可售存量持續(xù)增加，截至昨天下午3點，上海全市一手商品住宅可售面積為878.39萬平方米，已超越2009年初845萬平方米的存量水平，為近4年來最高。據(jù)德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月前28天，上海一手商品住宅共成交50.88萬平方米，較去年同期下滑了56%，但庫存的增加和去化的艱難并未影響當前樓市整體價格，9月前28天上海一手商品住宅成交均價約為2.24萬元/平方米，同比上漲幅度達到10%。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至9月28日，上海共有17個項目明確表示將在“十一”黃金周推出特別優(yōu)惠。其中已有12個項目確定了具體優(yōu)惠內(nèi)容，優(yōu)惠幅度最大可達30萬元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這17個即將推出優(yōu)惠措施的樓盤大多位于松江、青浦等外環(huán)外區(qū)域，以單價2萬元/平方米以下的自住房為主。其中，優(yōu)惠力度最大的是位于閘北區(qū)的“上海灘大寧城”，不過該盤總價較高，且僅是部分指定房源總價立減30萬元，具體房源數(shù)量、位置尚不明確。此外，還有5個項目推出多重優(yōu)惠，總價優(yōu)惠幅度在10-15萬元之間的不在少數(shù)。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，“無論是‘十一’房展會還是整個10月，樓市是否火爆的關鍵還在于開發(fā)商的定價，一旦此次房展會推出房源優(yōu)惠力度未達市場潛在購買力需求，或將再次出現(xiàn)展會上‘只賺吆喝不賺錢’的窘境。”


來源：上海證券報