“明年會是一個土地大年，有很多‘地王’將誕生。”早在今年9月，某地產(chǎn)巨頭公關部經(jīng)理就向《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)出上述預測。僅過去不到3個月，“地王潮”的說法不僅得到驗證，而且發(fā)生的時間也提前了。

繼12月7日北京CBD6幅地塊以最高報價238億元沖擊北京總價“地王”后，昨日(12月9日)，業(yè)貿(mào)投資有限公司又以16.2億元拿下上海趙巷鎮(zhèn)17號地塊，折合樓板價21865元/㎡，溢價率192%，使得上海市郊的公寓地塊樓板價首次突破2萬元/㎡，創(chuàng)造了新的紀錄。

由于業(yè)內(nèi)傳聞業(yè)貿(mào)投資屬于李嘉誠旗下的和記黃埔，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日特意向和記黃埔業(yè)務拓展部相關人士核實得知，上述地塊的確由和黃旗下公司拍得。此前的11月底，和黃兩年半來首次在內(nèi)地拿地，先后在重慶市及大連市投得兩幅土地，金額總值近26億元，算上趙巷地塊，和黃在不到半個月時間里已在內(nèi)地投資超過42億。

分析人士說，由于各家房地產(chǎn)公司在今年的市場上消耗了太多以往積累的土地儲備，急需在年末的土地市場“進補”，地價的持續(xù)上升或只是開始。

3年前趙巷樓板價僅1萬

上海郊區(qū)公寓地塊上次突破萬元還是在2007年。當時龍湖地產(chǎn)以10672元/㎡的高樓板價，拍得青浦趙巷特色區(qū)8號地塊，創(chuàng)造了上海郊區(qū)類別墅地塊的樓板價紀錄。

去年7月，金地在同一區(qū)域拍出了14499元/㎡的樓板價。不料，昨日同一地區(qū)的拍賣，再次刷新上海郊區(qū)容積率1.0以上公寓地塊的地價紀錄。(此前上海只有羅店一幅容積率0.6左右的別墅地塊樓板價超過2萬元/㎡。)

而在和黃拍得上述地塊之后，方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)預測稱，上述地塊的房價必須達到3萬元/㎡才能盈利。

本地行業(yè)分析人士說，當年龍湖在購買了上海的天價地塊后，盡管于第二年的年底就推出產(chǎn)品銷售，剛開始的售價卻談不上賺錢。高價拿地的和黃，難免會遇到與龍湖相似的難題。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，上述地塊最晚可以在4年后竣工，并且規(guī)定不能做別墅產(chǎn)品，如果能推遲幾年后再銷售，才可能有比較大的盈利。

滬郊區(qū)與市區(qū)樓價“倒掛”

對上述觀點，中房信分析師薛建雄并不認同，他認為和黃依然有短期盈利的能力。他認為，“有極低的容積率，有一流的開發(fā)品質(zhì)，價格可以比市中心的普通公寓高。”

此前，中房信的報告顯示，上海外環(huán)外的星河灣、金地佘山項目和近期上市的閔行吳涇地區(qū)的紫竹半島花園報價都已超過了3萬元/㎡，已經(jīng)超過了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的次新房。另外，新江灣地區(qū)的仁恒怡庭的成交價格，則比市中心新天地附近的永業(yè)公寓價格還要高出5000元/㎡。

而就在7天之前的12月2日，位于徐匯濱江的龍華機場1號最終每平方米的樓板價不過17181元。

“‘內(nèi)環(huán)最貴，中環(huán)次之，外環(huán)最賤’的傳統(tǒng)房價格局早已被上述特殊案例所打破。”薛建雄稱。

明年地價或更高

薛建雄分析認為，土地儲備的不足是和黃高價拿地的原因，也是其他房地產(chǎn)商面臨的難題。比如萬科在11月末于北京、南京、廣州等多個城市大量拿地。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)也證實，萬科、綠地、金隅、北京住總等7家房地產(chǎn)公司今年在北京拿到的土地都是在9月之后拍得的。

“目前的情況是開發(fā)商手中資金充足，而優(yōu)質(zhì)土地少。”一家品牌開發(fā)商的公關部經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析說，由于遭遇嚴厲的宏觀調(diào)控，開發(fā)商今年普遍不愿意花錢買地，而地方政府也不愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊，造成了今年土地市場相對低迷。

然而，隨著今年部分實力開發(fā)商獲得了創(chuàng)歷史紀錄的銷售業(yè)績，手中積攢著大量的錢，這些錢勢必在今年底明年初用掉，而年底也是各地方政府沖刺完成今年推地計劃的時間點，大量優(yōu)質(zhì)地塊將推出。基于此，薛建雄認為明年的地價會比現(xiàn)在更高。

來源“每日經(jīng)濟新聞