標(biāo)桿房企今年上半年紛紛取得靚麗的成績(jī)單，碧桂園（02007.HK）則將這一現(xiàn)象詮釋得最明晰。

碧桂園日前披露的上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，該公司上半年賣(mài)樓336.5億元，該數(shù)字較去年同期增長(zhǎng)逾94%。值得一提的是，不僅銷(xiāo)售額爆發(fā)性增長(zhǎng)，其銷(xiāo)售均價(jià)亦上揚(yáng)9.1%。業(yè)內(nèi)人士將這一現(xiàn)象的原因歸結(jié)于該公司重心向一二線城市調(diào)整。

一位內(nèi)房股分析人士認(rèn)為，碧桂園上半年獲取良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與加大銷(xiāo)售推盤(pán)力度不無(wú)關(guān)系。他預(yù)計(jì)該公司今年全年的合約銷(xiāo)售額將達(dá)650億元。

“今年的銷(xiāo)售情況雖然比去年樂(lè)觀，但是管理層對(duì)于銷(xiāo)售的力度反而抓得更緊，只能這樣，才能創(chuàng)造良好的現(xiàn)金流動(dòng)性�！币晃槐坦饒@高層向記者透露。據(jù)悉，碧桂園目前在建樓盤(pán)項(xiàng)目共有118個(gè)，今年入市的有112個(gè)，其中新推樓盤(pán)約11個(gè)。

此外，記者了解到，碧桂園擴(kuò)張的思路也正在轉(zhuǎn)變。過(guò)去，碧桂園的項(xiàng)目主要分布于廣東省，以及全國(guó)的三四線城市，其每年銷(xiāo)售的房地產(chǎn)在600萬(wàn)~700萬(wàn)平方米。不過(guò)，依據(jù)此類(lèi)市場(chǎng)的容量，能否支持大供應(yīng)量的快速去化，存在一定疑問(wèn)。

上述分析人士坦言，三四線城市的成本的確比一線城市低很多，但三四線城市的去化速度也比一二線城市慢很多。“對(duì)于像碧桂園這樣快速周轉(zhuǎn)的大型房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售速度降下來(lái)，可能會(huì)影響到公司的發(fā)展模式�！彼�認(rèn)為。

也正是看到定位于三四線城市存在的一些缺陷，碧桂園才在今年對(duì)銷(xiāo)售開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整。此外，碧桂園在海外的3個(gè)項(xiàng)目也將入市，此前有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，馬來(lái)西亞項(xiàng)目的銷(xiāo)售有望占碧桂園今年年收入的約二成。

但碧桂園方面透露，馬來(lái)西亞的3個(gè)項(xiàng)目中，目前暫時(shí)只推出毗鄰新加坡的金海灣這一個(gè)項(xiàng)目，可能還達(dá)不到公司年度約二成的銷(xiāo)售比例。因此碧桂園依仗的仍將是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，從碧桂園近期的一些動(dòng)作中可以看出，該公司可能會(huì)加大對(duì)一二線城市進(jìn)行布局。不過(guò)，一二線城市的開(kāi)發(fā)成本遠(yuǎn)高于三四線城市，因此如果要回歸一二線城市，手中就必須有足夠的現(xiàn)金。