昨日從深圳市公積金中心了解到，深圳市將推出《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》，即日起就該辦法向社會公開征求意見。據(jù)深圳市公積金中心相關(guān)負責(zé)人透露，《商轉(zhuǎn)公辦法》原計劃在9月底正式實施，按照現(xiàn)在的進度，該辦法有望提前推出。

在征求意見稿中，《商轉(zhuǎn)公辦法》規(guī)定，繳存職工在原商業(yè)性住房按揭貸款還未結(jié)清的情況下，可以申請將貸款余額的全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度個人申請為50萬元，共同申請的為90萬元。該辦法中商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，其他計算標(biāo)準(zhǔn)和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》中的公積金貸款可貸額度計算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致，即以申請人賬戶余額的12倍為基礎(chǔ)計算可貸額度，并同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過按照國家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度等方面進行了要求。若符合這些條件要求的，按這些條件計算出的低值作為可貸額度。

和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前，5年以下（含5年）的住房公積金貸款年利率為4%，5年以上的年利率為4.50%。該中心相關(guān)負責(zé)人建議，7折商貸利率可不考慮商轉(zhuǎn)公�！耙驗槿糍彿繒r享受了7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率的7折計算，為6.55% 0.7＝4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%十分接近，沒有必要商轉(zhuǎn)公。且在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費等費用，計算下來不一定劃算。”

該中心負責(zé)人還表示，對于即將運行的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，資金儲備充足，而且按照現(xiàn)在的進度，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)可能在9月底之前就能上線。

該中心負責(zé)人表示，《商轉(zhuǎn)公辦法》中申請商轉(zhuǎn)公貸款條件和《貸款規(guī)定》中公積金貸款的條件基本一致。另外增加了一些內(nèi)容，主要有三點：一是申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結(jié)清，這是開展商轉(zhuǎn)公貸款的前提。二是申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意。三是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人，也可以是其配偶。職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。