利潤(rùn)被大幅削減，開發(fā)商觀望此政策推動(dòng)模式能走多遠(yuǎn)

全國(guó)首宗以“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”模式出讓的土地昨日于深圳完成交易。該地塊位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，建成后將提供給專業(yè)人才和夾心層作為安居型商品房。

在昨日的競(jìng)買中，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以每平方米7380元的報(bào)價(jià)競(jìng)得該地塊，而目前該地塊周邊住房市場(chǎng)價(jià)每平方米已經(jīng)過萬元。

4個(gè)月前，北京曾以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓一房山地塊，市場(chǎng)分析成交后該限價(jià)地的平均售價(jià)將比區(qū)域目前市場(chǎng)價(jià)格低20%以上。

在上述兩種土地出讓模式中，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)被大幅削減。在開發(fā)商紛紛質(zhì)疑這樣以政策推動(dòng)的保障房建設(shè)模式究竟能走多遠(yuǎn)之外，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)人士也表示事前并不能預(yù)料競(jìng)買結(jié)果。

“競(jìng)買之前對(duì)于能不能成交我們心里都沒譜。”競(jìng)買會(huì)后，深圳市國(guó)土委人士龐水清向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。對(duì)于“定地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的出讓模式，龐水清認(rèn)為這是深圳在完善土地出讓“招拍掛”制度方面的全新嘗試。

深圳市國(guó)土委9月14日發(fā)布的公告顯示，出讓地塊建筑面積6.482萬平方米，出讓地價(jià)定為14.69億元，以此計(jì)算，其樓面地價(jià)成本為2266元/平方米，不允許更改。房?jī)r(jià)上限為安居型商品房的最高銷售基準(zhǔn)價(jià)，即8000元/平方米(含裝修)。在“下定地價(jià)，上限房?jī)r(jià)”的基礎(chǔ)上，開發(fā)商以“一次競(jìng)價(jià)”的方式將自己設(shè)定的房?jī)r(jià)裝在密封信封，報(bào)價(jià)最低者獲得該地塊。

最終，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以每平方米7380元的報(bào)價(jià)低過深圳萬科的7500元、金地集團(tuán)股份有限公司的7680元，競(jìng)得該地塊，競(jìng)得價(jià)比房?jī)r(jià)上限低7%。

前來觀摩的尚橫地產(chǎn)人士告訴本報(bào)記者，目前該地塊周邊住房市場(chǎng)價(jià)早已過萬，7380元無疑是相當(dāng)?shù)土�的價(jià)格。而出讓樓面地價(jià)2266元/平方米也相當(dāng)?shù)土�，前段時(shí)間在龍崗出讓的一地塊比該地塊條件差很多，每平方米價(jià)格都超過6000元。

在卓越置業(yè)報(bào)出7380元的低價(jià)時(shí)，所有在場(chǎng)開發(fā)商紛紛咋舌驚嘆。

“這個(gè)項(xiàng)目本身就不賺錢。”卓越置業(yè)副總裁謝利民對(duì)本報(bào)記者表示，沒有優(yōu)惠政策、不能賣期房以及苛刻的裝修標(biāo)準(zhǔn)讓開發(fā)商的利潤(rùn)絕對(duì)不超過5%，與15%的行規(guī)相差甚遠(yuǎn)。“估算的成本價(jià)已經(jīng)接近7000元，報(bào)價(jià)已經(jīng)基本為成本價(jià)。”謝利民說，“相信萬科和金地也不是抱著賺錢的目的來的。”

卓越置業(yè)將參加此次競(jìng)買的動(dòng)因歸結(jié)于“響應(yīng)國(guó)家政策，體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任”。

在今年國(guó)土資源部完善土地招拍掛制度的框架下，北京、上海等地紛紛嘗試不同方案。在北京的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式之外，上海宣布以“綜合評(píng)標(biāo)”模式出讓莘莊地鐵站大型綜合性地塊，招標(biāo)將以評(píng)標(biāo)結(jié)果決定中標(biāo)人，而報(bào)價(jià)因素僅占最后評(píng)標(biāo)結(jié)果的30%。

在其他城市的試點(diǎn)中，包括“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式都在摸索之中。