5月29日，滬總價地王刷新，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡稱北京福潤天成）46億奪長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價57%，樓板價29229元。

北京福潤天成去年以1000萬注冊成立，法人代表祝榮溪。此前曾在北京通州激戰(zhàn)龍湖等。據(jù)業(yè)內(nèi)傳聞，該公司實為北京K2開發(fā)商。

上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊共吸引了63家房企領(lǐng)取競買資料，其中5家申請競買。29日上午，九龍倉、和黃、新長寧集團等5家房企悉數(shù)到場。9點45分現(xiàn)場舉牌競價正式開始，第三個舉牌的5號競買人北京福潤天成直接將報價從29.37億元跳至35億元，最終經(jīng)過32輪現(xiàn)場競價，北京福潤天成以46億元價格摘得該地塊，溢價率為56.96%。

該地塊位于原上海第十鋼鐵廠（現(xiàn)為上海城市雕塑藝術(shù)中心）及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。與此同時，地塊周邊住宅較多，如凱旋公寓、京河大廈等。新房則僅有富春苑項目，該樓盤由寶礦地產(chǎn)旗下景億利開發(fā)，目前正在打樁階段。新華路街道地塊周邊商務(wù)氛圍較為欠缺，周邊僅有中山萬博國際中心和匯京國際廣場兩棟寫字樓，而匯京國際廣場目前正在招商階段。

上海5月不僅商品房供應(yīng)量狂飆，土地拍賣也提前入夏，熱度直線上升。此前的5月9日，上海浦東新區(qū)世博會地區(qū)拍賣的其中兩個地塊，樓面單價接連刷新該市年內(nèi)單價“地王”。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價格創(chuàng)下上海三年以來樓面地價新高。

今年以來，上海經(jīng)營性用地的平均成交樓板價為9819元/平方米，接近萬元，而去年同期的平均樓板價僅為3881元/平方米，同比漲幅高達153.0%。高價地塊的大舉入市和溢價率普遍提高是均價大幅上漲的主要原因。

而實際上，這已是上海5月份單月的第八個地王。其中世博A片區(qū)6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現(xiàn)了單日兩度刷新單價地王的現(xiàn)象。

克爾瑞分析師李瑩認為，5月以來，土地市場火熱程度不減，尤其是北上廣這類一線城市土拍現(xiàn)場競爭激烈，上海、廣州、長沙三地更是在10天內(nèi)誕生了3塊年內(nèi)地王。與此同時，地塊高溢價成交、土地拍賣上百次舉牌的新聞也不絕于耳。另一方面，知名房企一周拿地金額高達133億元，其中表現(xiàn)突出的有佳兆業(yè)一周拿地30億元，另外還有綠地、中鐵建工等等。

從各角度來看，目前企業(yè)掀起拿地熱潮，而且據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期有房企大規(guī)模舉債，融資規(guī)模超過200億元人民幣，參與房企包括有綠地、雅居樂、保利、華潤等等，房企資金實力較強，預計短期內(nèi)拿地熱情仍將持續(xù)。同時，本月上市土地量將比上月有顯著提升，而且優(yōu)質(zhì)地塊較多，很可能引起房企哄搶，5月初上海世博地塊的出讓就是實例，在企業(yè)的爭相競標下，土地價格上升幅度明顯。

根據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日，上海全市經(jīng)營性用地共出讓61幅，比去年同期多出42幅；成交面積201.6萬平方米，相當于去年同期的2.2倍。隨著樓市自去年下半年以來逐漸轉(zhuǎn)暖，開發(fā)商的資金逐漸充裕，拿地熱情大增，在前期拿地謹慎的情況下，試圖補倉土地市場；地方政府也借此機會加大土地供應(yīng)，以獲取更大的土地收益，由此造成了土地交易量大幅增長的局面。

除了成交量大幅增長，在溢價率方面，今年滬上土地市場亦有大幅提升。今年以來，全市經(jīng)營性用地平均溢價率高達29.6%，而去年同期的土地幾乎都以底價或接近底價成交，平均溢價率僅為1.6%。溢價率的大幅提升一方面與開發(fā)商資金充裕，拿地熱情普遍提升有關(guān)，另一方面也與土地品質(zhì)的提高有關(guān)。德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認為：去年同期推出的土地多為關(guān)注度較低的外圍地塊，而今年以來已有來自世博A片區(qū)、長寧古北、浦東花木、唐鎮(zhèn)等熱點區(qū)域的地塊推出，這些高品質(zhì)的地塊引起了開發(fā)商的激烈爭奪。

今年以來推出的不少地塊，其本身的起拍價也明顯的提高。例如5月成交的6幅世博A片區(qū)地塊，其起始樓板價就達到2.7萬元/平方米；浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)d-05-01地塊和周浦鎮(zhèn)08單元06-05地塊的起始樓板價也超過萬元，這在同板塊內(nèi)也是非常少見的；還有就是青浦的一幅商業(yè)用地重新出讓，其地價一下子漲了30億。