3.15日，滬深兩市地產(chǎn)股繼續(xù)大跌，30多只地產(chǎn)股跌幅超過5%。這是繼3月14日地產(chǎn)股集體重挫后，兩市又一次遭遇樓市“恐慌”。今年前兩個月，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績也是跌跌不休。有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將掀起新一輪降價潮。

3月14日上午，A股市場走勢良好。但當(dāng)天下午急轉(zhuǎn)直下，地產(chǎn)股幾乎全線跳水。其中，泛海建設(shè)幾乎跌停，萊茵置業(yè)下跌9.64%，國興地產(chǎn)下跌8.38%。“招保萬金”四大龍頭房企也無一幸免。

與房地產(chǎn)板塊相關(guān)的其他權(quán)重板塊，如水泥、煤炭、建筑等，也隨之下滑。在地產(chǎn)股的帶動下，上證綜指收報2391.23點，跌2.63%，為2011年11月30日以來單日最大跌幅。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，引發(fā)地產(chǎn)股跳水的直接原因是國務(wù)院總理溫家寶在兩會閉幕后舉行的記者會上的講話。溫家寶說，合理的房價，應(yīng)該與居民的收入相適應(yīng)，與成本和合理的利潤相匹配�，F(xiàn)在，房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。

這次的講話首次明確定義了什么是房價的“合理價位”。此前，國務(wù)院文件以及國務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo)多次提到，要使房價回歸“合理價位”，但什么是合理價位，市場人士一直在猜測。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日引用國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)分析，北京2011年的房價收入比為12.94，相當(dāng)于北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房，這個房價收入比顯然偏高，肯定算不上是合理的，必須繼續(xù)回歸，也就是下降。

粟日表示，溫家寶總理的表態(tài)對那些尚有幻想心理的開發(fā)商，是一味及時的清醒劑。雖然去年10月以來部分城市的樓盤開始降價，有的降幅還比較大，但總體來看，房價下跌幅度非常有限，絕大多數(shù)城市去年底的房價同比仍在上漲。2012年房價必須繼續(xù)下跌，才能接近或達(dá)到中央對合理價位的預(yù)期目標(biāo)。為此，開發(fā)商只有加大降價力度，舍此沒有其他選擇。

從標(biāo)桿房企的情況來看，剛剛過去的2月份，上市房企銷售數(shù)據(jù)雖環(huán)比明顯上漲，但1-2月同比大部分依然明顯下調(diào)，難言樂觀。如保利、萬科、龍湖、雅居樂等前兩個月銷售額同比均下跌30%以上，綠城跌幅更是達(dá)到六成。

中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月份監(jiān)測的30個城市新房成交量環(huán)比上升六成，但仍顯著低于2011年的月均水平。同期，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測到的十大標(biāo)桿房企供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%。在庫存壓力下，今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動。

對于房地產(chǎn)市場來說，3月份歷來是一年的最關(guān)鍵時期，不僅是市場的定調(diào)時期，也因為有兩會，是一年內(nèi)政策的風(fēng)向標(biāo)。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場新一輪降價潮在所難免。