由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“《房地產(chǎn)藍皮書No.10》新聞發(fā)布會”今日在京舉行。房地產(chǎn)藍皮書指出，去年我國地價水平整體微升，增速明顯回落，2013年個別城市地價或存在下行風險。

房地產(chǎn)藍皮書稱，2012年，房地產(chǎn)用地市場交易量比上年有較大幅度下降，且呈現(xiàn)明顯的季節(jié)性特征和地域性特征，住宅用地保持低位運行。2012年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積31638萬平方米，同比下降19.5%；土地市場依然呈現(xiàn)區(qū)域性市場的特征，中西部土地成交量較2011年同比下降9%，環(huán)渤海、東北、長三角、珠三角等區(qū)域均出現(xiàn)大幅度下降，其中東北地區(qū)降幅將近50%。

2013年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量將會穩(wěn)中有增。但鑒于當前宏觀經(jīng)濟形勢、政策背景，以及2012年待開發(fā)土地存量較大，已供土地開發(fā)建設(shè)速度加快，未來房屋供應(yīng)量有望持續(xù)增加，房地產(chǎn)用地交易量可能不會大幅上升。根據(jù)往年經(jīng)驗，房地產(chǎn)用地交易在時間節(jié)奏上往往呈現(xiàn)“前低后高”的分布特征。2012年底土地市場的快速反彈更增加了該趨勢延續(xù)的可能性，2013年一季度將進入淡季，后半年重新開始回暖。

全年地價運行較為平穩(wěn)，地價年度漲幅仍處于近10年來的歷史低位，僅略高于2008年。2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地成交價款累計7410億元，同比下降16.7%；全國主要監(jiān)測城市綜合地價季度環(huán)比增速持續(xù)回升，季度同比增速由降轉(zhuǎn)升；住宅用地價格基本保持平穩(wěn)，高價成交宗地遠少于往年，整體價格仍在低位運行。

由于一線城市土地供應(yīng)不足，以及各地優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)緊張，再加上較為寬松的貨幣環(huán)境，預(yù)計2013年地價會繼續(xù)攀升，且地域差別仍將存在:一線城市及部分重點二線城市供應(yīng)短缺，地價上漲壓力較大；大部分二、三線城市供應(yīng)充足，地價上漲幅度不會太大；廣大三、四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對較弱，地價將保持平穩(wěn)，個別城市甚至會存在下行風險。而房地產(chǎn)市場調(diào)控政策預(yù)期的持續(xù)性和穩(wěn)定性將有利于地價維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。