由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“《房地產(chǎn)藍皮書No.10》新聞發(fā)布會”今日在京舉行。房地產(chǎn)藍皮書指出，溫州房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了巨大的陣痛，引發(fā)諸多經(jīng)驗教訓。

房地產(chǎn)藍皮書稱，溫州房地產(chǎn)市場的高位均衡，首先是基于我國一些全國性的普遍性因素，主要有兩點，一是巨額人口而形成的房價收入比嚴重偏高，二是我國居民對住房的強烈偏好，剛性需求和改善性需求巨大，拉升了中國房地產(chǎn)市場的需求力量。

溫州模式的主要形成原因是“溫州人經(jīng)濟”，而非“溫州經(jīng)濟”，在溫州之外的區(qū)域創(chuàng)業(yè)經(jīng)營的溫州人所創(chuàng)造的財富大約相當于列入統(tǒng)計范圍的溫州市的地區(qū)生產(chǎn)總值�！皽刂萑速Y產(chǎn)”投向廣泛，從煤炭到油田，從水電到棉花，甚至綠豆、生姜和大蒜……而當溫州人把觸角伸進房地產(chǎn)市場時就形成了“令人歡喜令人憂”的“炒房團”，故土溫州更是“在劫難逃”。

房地產(chǎn)藍皮書建議，把房地產(chǎn)市場劃分成市場體系和計劃體系兩大部分。設(shè)定某個家庭標準值，此值上下分別通過市場體系和計劃體系分配解決其住房問題。歸入市場體系的家庭完全由市場這只“看不見的手”來配置資源。納入計劃體系的居民家庭可以再細分為幾個層次，在最低的層次上，居民可以零成本地得到政府的保障性住房。納入計劃體系的住房保障必須是零產(chǎn)權(quán)，由政府公有，不能納入個人的私有體系。

以放開目前絕大多數(shù)國資企業(yè)的壟斷性控制為重點的國民經(jīng)濟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將是我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個戰(zhàn)略關(guān)鍵。而這樣一個國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，可以使大量的民間資本有效地配置于各種產(chǎn)業(yè)之中，從而“釜底抽薪”地緩解我國房地產(chǎn)市場的需求力量，進而有效地促成其價格的合理回歸。不僅如此，國民經(jīng)濟的這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型更會形成民營經(jīng)濟良好的成長和發(fā)展環(huán)境，從而形成我國國民經(jīng)濟總體上更加具有效率的可持續(xù)發(fā)展，最終使得房地產(chǎn)市場獲得一個理想的外部環(huán)境。