在二手房市場交易火爆的同時，北京新房市場也呈現(xiàn)旺盛的交易局面。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，創(chuàng)2005年以來最火熱開局。

業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前開盤的項目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽，同時部分二手房購房者涌入新房市場，促成新房市場升溫。但隨著未來樓市調(diào)控“新國五條”及其實施細則的落實，北京新房交易量可能回落。

新房交易價穩(wěn)量升

數(shù)據(jù)顯示，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，同比上升244.5%，創(chuàng)近9年來最火熱的開局。

偉業(yè)我愛我家集團的統(tǒng)計顯示，在此期間，北京新建純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期水平。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年初新房成交量創(chuàng)新高，主要是因為春節(jié)前開盤的項目在春節(jié)后集中網(wǎng)簽。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，今年2月和3月，北京只有8個期房、5個現(xiàn)房項目獲得預售證，屬于近期以來的低水平。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，近期出臺的“新國五條”及細則將增加二手房交易成本，在地方政府實施細則出臺前，部分購房者可能轉(zhuǎn)向新房市場，推動新房交易量的上升。

3月末4月初或縮量

由于調(diào)控政策基調(diào)嚴厲，未來新房市場交易可能“降溫”。胡景暉認為，樓市調(diào)控的地方細則尚無出臺，開發(fā)企業(yè)的推盤計劃可能生變，原計劃3月推盤的項目多半會選擇延期，3月末4月初北京新房市場將進入暫時的縮量期。

仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，二手房交易成本的增加使部分購房者轉(zhuǎn)向新房，而一線城市新房供應較有限，購房者涌向一手房市場可能推升新房價格。北京部分在售項目銷售人員表示，項目后期再開盤時，價格將高于前期。部分項目雖未明確提價，但提高了購房門檻。北京通州某新房項目擬于本月開盤，但由于認購人數(shù)較多，該項目作出規(guī)定，存款額度在15萬元以下不得搖號。

仲量聯(lián)行的分析認為，中長期看，雖然樓市調(diào)控新政導致二手房交易成本增加，但由于剛性需求仍需釋放，更多首次置業(yè)的購房者會傾向于選擇購置新房。業(yè)內(nèi)人士擔憂，如果新房供應量不能跟上，出現(xiàn)供需失衡，一線城市樓市可能量縮價升。