19日出爐的數(shù)據(jù)顯示，上周（12.5-12.11日），上海新建商品住宅成交1334套，成交面積達14.9萬平方米，分別環(huán)比提升66.54%、48.75%，但成交均價1.89萬元/平方米，環(huán)比回落21.21%。這是近3周來，上海新房成交均價第二次出現(xiàn)跌破2萬元/平米關口，同時1.89萬元/平米的具體數(shù)值也創(chuàng)下近33周內新低，位列年內至今各周均價第三低，而上一次出現(xiàn)該情況尚在4月末的勞動節(jié)前夕。

10月后量價走勢切合度高

自今年10月起，上海樓市各周成交基本為"心電圖"般上下起伏的波動走勢。21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔城，其中有意思的是，該段時期內一旦周成交均價低于2萬元/平方米時，成交量環(huán)比增幅往往都在45%以上，總體隔周即呈現(xiàn)價低量增、價高量跌的交替局面。上述情況表明目前樓市成交走勢與周均價波動走勢的切合度較為緊密。

另外成交項目方面,上周前十項目中皆為成交均價低于2萬元/平方米的低總價項目，并且其價格低于1.4萬元/平方米的多達8個。同時在低價項目的熱推下，上周一改此前一周無熱銷樓盤支撐的局面，成交套數(shù)超100的項目共計3個，其中位于青浦新城板塊的某項目其于12月13日獲取預售至今6天內已售出195套，回收資金1.73億元，去化率達到47.8%。

21世紀不動產的統(tǒng)計同時顯示，上周單價在5萬元/平方米以上的高端住宅項目成交19套、環(huán)比回落29.63%；在連漲4周且環(huán)比漲幅逐步放緩后，高端住宅成交于上周再次出現(xiàn)回落情況，同時該周單套最高成交均價未有高于10萬/平方米的頂級房源出現(xiàn)。

新房供應環(huán)比激增232.1%

在連續(xù)回落了近4周且環(huán)比降幅逐周放大至34.3%后，上周全市新建住宅新增供應面積不僅止跌回升，累計供應高達32.6萬平方米，環(huán)比提升232.1%。這也是樓市時隔11周后，再次出現(xiàn)高達30萬平米以上的新房供應量，而最近一次出現(xiàn)該情況是在開發(fā)商具有較高期待的"十一房展會"前一周。

供應類型方面，上周公寓項目有16個批次，供應面積為29.1萬平方米、環(huán)比提升197.3%；別墅在此前一周無項目的情況下，上周有2個批次，3.4萬平方米的供應。另外上周新增供應的公寓項目雖仍以外郊環(huán)及郊環(huán)外的外圍區(qū)域為主，但亦不乏內環(huán)內、中外環(huán)等區(qū)域的高端項目，其中預售報價在3.27-9.66萬/平方米的高價項目共計5個。不過值得注意的是，該周供應體量約在3萬平米以上的項目雖多達7個，但該些項目皆為報價在0.94-2.75萬元/平方米的中低端項目。

黃河滔表示，從此前9月中旬后新房市場連續(xù)兩周供應面積破30萬平方米并未帶動此后10月的成交來看，在臨近年關、同時樓市整體價格及降價范圍仍有較大回落空間的情況下，上周的新房供應的激增情況或更多為階段性效應，為開發(fā)商為來年布局的試探之舉。