核心提示：一線城市嚴(yán)厲的調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊，北京深圳出現(xiàn)價(jià)格局部或整體下跌。
一線城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)造成的沖擊顯現(xiàn)。北京和深圳，分別出現(xiàn)了價(jià)格局部或整體性下跌的景象。尤其是深圳，新房降價(jià)、二手房按評(píng)估價(jià)征稅的新政實(shí)施后，二手房交易幾近冰凍。在北京通州區(qū)域，則出現(xiàn)了新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房業(yè)主低價(jià)甩賣(mài)套現(xiàn)的現(xiàn)象。

綜合中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，下半年隨著調(diào)控繼續(xù)深入，限購(gòu)、限價(jià)，以及按評(píng)估價(jià)征稅的全國(guó)化，再加上新房供應(yīng)量的加大，二手房市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

二手樓價(jià)始降

7月11日，深圳正式開(kāi)始進(jìn)行二手房按評(píng)估價(jià)征稅。

“受二手房評(píng)估稅政策影響，全市過(guò)戶(hù)數(shù)急速萎縮，7月環(huán)比大降4成，其中關(guān)內(nèi)各區(qū)降幅比較明顯。”深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，成交價(jià)格方面，南山、福田豪宅成交萎縮明顯，全市7月整體均價(jià)環(huán)比下降約10%。

從深圳國(guó)土局網(wǎng)站可以看到，以7月11日按評(píng)估價(jià)征稅為界，深圳二手房出現(xiàn)冰火兩重天的情況，7月11日后，全市二手房成交量甚至還不如最差的2008年。

李女士想要出售位于布吉的佳兆業(yè)可園的一套三居房源，年初掛牌價(jià)還在210萬(wàn)，但一周前她去中介登記，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在市價(jià)只在180萬(wàn)左右。

“現(xiàn)在市場(chǎng)交易清淡，很多人都只看不買(mǎi)，業(yè)主一般都可以講價(jià)了，交易稅誰(shuí)交也可以協(xié)商，”位于新洲片區(qū)的一家中介門(mén)店業(yè)務(wù)員告訴記者，7月之前，二手房交易稅都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，7月最后一周（7月25日-7月29日）二手房成交519套，環(huán)比微升1.57%，成交面積為5.67萬(wàn)平方米；成交均價(jià)為19538.49元/平方米，環(huán)比下跌7.75%，這是深圳近11周來(lái)，二手房均價(jià)首次跌破2萬(wàn)。

在北京，7月份后，通州區(qū)二手

房出現(xiàn)了“量升價(jià)跌”的情況。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月通州二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，7月上半月均價(jià)僅為15326元左右/平方米，基本上與去年5月份第一輪調(diào)控初期價(jià)格相近。北京鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)閆斌杰指出，成交低迷下，二手房業(yè)主的觀望情緒更濃，二季度北京郊區(qū)二手房新增房源量減少，可以看出這一趨勢(shì)。

二手房?jī)r(jià)格或繼續(xù)回調(diào)

深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，7月之后，深圳二手房面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，成交量將繼續(xù)處于低位，價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯。

上周，中原監(jiān)測(cè)的五大重點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比均呈下跌。其中，深圳的成交量環(huán)比大幅減少52%，創(chuàng)近3月來(lái)的新低，7月前四周的成交量環(huán)比6月亦有2成以上的下滑。

中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示，二手房?jī)r(jià)格下跌的趨勢(shì)，與新房市場(chǎng)的降價(jià)促銷(xiāo)不無(wú)關(guān)系。

今年1月調(diào)控力度加大后，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的五大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)并未即刻下跌，直至4月后，北京、上海及深圳才陸續(xù)出現(xiàn)小幅下跌，累計(jì)跌幅在2%以?xún)?nèi)。

與此同時(shí)，二季度后，大型開(kāi)發(fā)商如中海、龍湖等展開(kāi)一系列降價(jià)促銷(xiāo)，新房?jī)r(jià)格開(kāi)始回調(diào)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月開(kāi)始，北京通州、大興、順義、昌平等地的商品房成交量均超過(guò)二手房成交量，不僅如此，郊區(qū)商品房的成交均價(jià)還與二手房接近，通州商品房的價(jià)格甚至低于二手房?jī)r(jià)格。

“不排除通州將成為北京住房?jī)r(jià)格下行的‘導(dǎo)火索’。”閆斌杰認(rèn)為，北京通州區(qū)二手房房?jī)r(jià)正是在新房市場(chǎng)的帶領(lǐng)下開(kāi)始下跌，這一方面反映了此前的瘋炒已經(jīng)透支了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力；另一方面，也說(shuō)明北京市的存量加大，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商和部分炒房客已經(jīng)想方設(shè)法“出貨套現(xiàn)”。

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