市場(chǎng)回暖開發(fā)商趁機(jī)促銷回籠資金

借住宅市場(chǎng)成交量回升，高端住宅成交量也趁勢(shì)反彈，而近期信貸和貨幣政策的再度放松也成為利好因素。眼下，北京高端項(xiàng)目開發(fā)商一手大力推介，一手打折優(yōu)惠，正在加速出貨消化庫存。

昨日，記者致電總價(jià)在千萬元左右的豪宅保利東郡苑銷售部。一位銷售人員向記者承諾，只要加入大戶型5人團(tuán)購(gòu)，在銷售員的層面就可給予9.5折，此外，他還能向領(lǐng)導(dǎo)爭(zhēng)取到更大折扣。銷售員再三表示，“折扣不是問題，絕對(duì)讓您滿意”。在較小戶型方面，保利東郡苑近期還推出了3.8萬元/平方米的優(yōu)惠促銷，該項(xiàng)目原價(jià)4.8萬元/平方米。據(jù)了解，這項(xiàng)優(yōu)惠是特別針對(duì)支付能力有限的購(gòu)房者提供的。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，保利東郡苑的讓利銷售換來了良好的銷售勢(shì)頭。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月保利東郡苑共簽約30套，總成交金額近2.56億元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高端樓盤的成交量迅速提升，并非是保利東郡苑一個(gè)項(xiàng)目的個(gè)案。來自亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月北京累計(jì)成交城市公寓豪宅953套，環(huán)比5月大增88.3%；成交總面積15.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)83.8%。這是繼5月城市公寓豪宅刷新9個(gè)月成交紀(jì)錄后，再次創(chuàng)下歷史新高。

6月的良好銷售勢(shì)頭延續(xù)到了7月。據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年內(nèi)入市、售價(jià)4萬元/平方米以上的期房?jī)H7月前十天就成交了109套。

“目前豪宅的以價(jià)換量應(yīng)該說還是主流，盡管豪宅購(gòu)買群對(duì)價(jià)格不像剛需消費(fèi)人群那樣敏感，但銷售周期可能會(huì)變得比較長(zhǎng)，”麗茲行研究員鄭海燕認(rèn)為，當(dāng)前開發(fā)商主要是想趁著現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)盡快推盤回款，短期內(nèi)售價(jià)大幅上調(diào)的可能性比較小。

上周，萬柳地塊以4.2萬元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下國(guó)內(nèi)土地成交單價(jià)新紀(jì)錄。盡管新地王難以對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，但卻給一些開發(fā)商注射了一針心理預(yù)期的振奮劑。一份來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行即將見底。綜合了房地產(chǎn)開發(fā)投資總量、土地開發(fā)面積以及商品房平均售價(jià)的國(guó)房景氣指數(shù)，自2010年3月觸頂后已經(jīng)下行了26個(gè)月，而上月創(chuàng)下近14個(gè)月新低。報(bào)告預(yù)計(jì)，這一指數(shù)將在今年下半年尤其可能在三季度見底。

市場(chǎng)見底、成交量回暖和新地王的出現(xiàn)，讓豪宅開發(fā)商已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)未來的大勢(shì)做出“向好”的判斷。最直接的市場(chǎng)反應(yīng)，就是加大了銷售房源中大戶型房源所占的比例。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，上半年成交量的回升使中高端住宅市場(chǎng)成交量也借勢(shì)反彈，而隨著信貸和貨幣政策的再度放松，更成為部分開發(fā)商在7月敢于繼續(xù)推出高端項(xiàng)目的保障。

“改善型購(gòu)房正在成為今年商品住宅市場(chǎng)的另一重要支撐，”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪對(duì)記者表示，上半年以來市場(chǎng)回?zé)嶂饕獊碜詣傂璧耐苿?dòng)，后期剛需表現(xiàn)出疲軟態(tài)勢(shì)。從6月開始，改善性需求正繼剛需之后大量釋放，預(yù)計(jì)本月高端項(xiàng)目成交的比例將繼續(xù)上漲。