面對(duì)低迷的市場(chǎng)成交量，開(kāi)發(fā)商為消化市場(chǎng)存量而采取的降價(jià)促銷措施，目前在深圳出現(xiàn)了暗流涌動(dòng)的趨勢(shì)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，這是深圳房?jī)r(jià)從今年以來(lái)在國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中首次出現(xiàn)下跌。

上周，萬(wàn)科第三次推出特價(jià)促銷優(yōu)惠，而此前因降價(jià)而遭老業(yè)主“維權(quán)”的深圳萬(wàn)科清林徑和公園里項(xiàng)目也分別再次推出優(yōu)惠房?jī)r(jià)，除此之外，招商地產(chǎn)也加入降價(jià)促銷大軍，招商果嶺、觀園等項(xiàng)目也開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。

多個(gè)在售樓盤促銷升級(jí)

據(jù)悉，萬(wàn)科清林徑和公園里兩個(gè)在售樓盤從11日開(kāi)始，聯(lián)合各大門戶及房地產(chǎn)網(wǎng)站，展開(kāi)網(wǎng)銷團(tuán)購(gòu)。

據(jù)深圳萬(wàn)科人士介紹，在第三次“特價(jià)團(tuán)房季”中，萬(wàn)科從上述兩個(gè)樓盤中各自推出50套精裝修的三房和四房促銷。

“最近推出的50套團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，在9.3折上再申請(qǐng)9.5折。”萬(wàn)科公園里銷售人員稱。據(jù)悉，目前享受折扣的是公園里4棟88~125平方米單位房源，均價(jià)在17000~18000元/平方米左右，比開(kāi)盤時(shí)20000元/平方米的均價(jià)每平方米降了3000元左右。

而這次萬(wàn)科推出的50套120平方米以下的團(tuán)購(gòu)房，此前因降價(jià)而遭遇老業(yè)主“維權(quán)”的清林徑仍在其中，最高折扣可達(dá)8.8折。

上周末，上海清林徑和尚源項(xiàng)目也力推折價(jià)房，79平方米精裝修房，折扣價(jià)為85萬(wàn)元，打折幅度達(dá)到30%。

除了萬(wàn)科之外，招商地產(chǎn)也加入降價(jià)隊(duì)伍。10月29日，位于深圳寶安西鄉(xiāng)街道辦的招商果嶺以低于市場(chǎng)價(jià)6000元一平方米的低價(jià)入市，開(kāi)盤價(jià)僅為17000元/平方米左右。

據(jù)悉，由于深圳樓市觀望情緒加重，蓄客量減少，招商果嶺在開(kāi)盤后，即推出首批464套房進(jìn)行網(wǎng)上銷售，售價(jià)最低為1.4萬(wàn)元/平方米，此外，還可享受開(kāi)盤減10萬(wàn)另外享受9.5折，還附帶報(bào)價(jià)2000元/平方米左右的裝修。

相比于上半年同區(qū)域新開(kāi)樓盤，招商果嶺在售房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了20%~30%。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，深圳樓盤從9月份的平均9.7折，到如今降幅已超過(guò)20%。

目前，降價(jià)促銷已成樓市熱門話題，開(kāi)發(fā)商促銷手段也不斷升級(jí)。但開(kāi)發(fā)商降價(jià)有沒(méi)有底部？

對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，受樓市調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商靠降價(jià)走量，但降價(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有到底線。

房?jī)r(jià)首現(xiàn)環(huán)比下滑

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上周，深圳新房成交套數(shù)為352套，環(huán)比上升了1.73%，但成交面積為3萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為去年同期一半。世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年1~10月份，深圳樓市成交量同比下滑了13.7%。

有業(yè)內(nèi)人士接受媒體采訪時(shí)稱，由于開(kāi)發(fā)商推盤的節(jié)奏加快，市場(chǎng)存量增加，以及新盤入市價(jià)格整體下調(diào)、開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷等因素影響，10月份，深圳樓市房?jī)r(jià)今年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下滑。

據(jù)18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降的城市達(dá)34個(gè)，其中，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了回落。深圳10月份環(huán)比下跌0.1%，這也是從今年以來(lái)，深圳首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌一方面是因?yàn)檎{(diào)控政策作用效應(yīng)顯示，另一方面，從市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，豪宅項(xiàng)目不多，大多以90平方米以下的剛需產(chǎn)品為主，從而拉低了房?jī)r(jià)平均水平。

“只要是房?jī)r(jià)還在成本之上，都是開(kāi)發(fā)商降價(jià)的底線。”王海斌稱，“開(kāi)發(fā)商降價(jià)底線與市場(chǎng)接受底價(jià)仍有差距，大部分客戶會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降。”

而王海斌同時(shí)也表示，當(dāng)前，樓市調(diào)控政策已經(jīng)確定，在今年12月份或許會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的底部，但并非是房?jī)r(jià)的底部。

“隨著很多消費(fèi)者入市購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)供求關(guān)系變化，進(jìn)行降價(jià)調(diào)整。”王海斌稱。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞