受到“國(guó)五條”、“滬4條”等新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的影響，8月份上海一手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，8月全市一手房成交面積為57.3萬(wàn)平方米左右，環(huán)比銳減25.6%，同比去年亦下跌21%；成交均價(jià)21816元/平方米，環(huán)比下降1.1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然8月份是傳統(tǒng)購(gòu)房淡季，但月度成交量創(chuàng)近5個(gè)月以來(lái)的新低，環(huán)比跌幅也是繼2月份以來(lái)最大的一個(gè)月，這說(shuō)明市場(chǎng)受政策疊加效應(yīng)的影響巨大。

8月全市共有27個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，一手房累計(jì)新增供應(yīng)面積約為67.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上月再降兩成，供求比達(dá)1.18：1。調(diào)控政策的加碼令開(kāi)發(fā)商不得不放緩?fù)票P(pán)速度，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)把銷(xiāo)售重心放在隨之而來(lái)的“金九銀十”，這造成8月新增供應(yīng)量減少。嘉定區(qū)在8月成為新增供應(yīng)市場(chǎng)的主角，商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到18.6萬(wàn)平方米，占據(jù)了全市總量的1/4，進(jìn)一步加劇了區(qū)域內(nèi)的銷(xiāo)售壓力。截至8月底，全市一手房庫(kù)存面積依舊高達(dá)880萬(wàn)平方米，房源庫(kù)存量增加使得開(kāi)發(fā)商整體推盤(pán)節(jié)奏放緩。

在價(jià)格方面，上海住宅成交均價(jià)并未出現(xiàn)顯著降幅。漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這主要依靠中外環(huán)多個(gè)中端樓盤(pán)的有力支撐。以浦東北蔡板塊的“大華錦繡華城”為例，該項(xiàng)目作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿大盤(pán)，8月加推公寓房源累計(jì)售出145套，成交均價(jià)則在29000元/平方米之上。憑借此類(lèi)項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)，使得住宅價(jià)格仍處高位。

據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)月的平均銷(xiāo)售率，已由去年下半年的60%-70%大幅下降至30%-40%。基于房源庫(kù)存壓力考慮，不少面臨成交受阻問(wèn)題的項(xiàng)目為刺激銷(xiāo)售進(jìn)度，有望在9月采取加大打折力度方式，屆時(shí)住宅價(jià)格有望出現(xiàn)進(jìn)一步調(diào)整。

二手房方面，8月上海二手房指數(shù)為2599點(diǎn)，環(huán)比上漲0.05%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。盡管指數(shù)相比上月微弱上翹，但依然在漲跌臨界點(diǎn)上徘徊。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，部分新盤(pán)的降價(jià)使得一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)，部分二手高端和外圍樓盤(pán)開(kāi)始有所松動(dòng)。

來(lái)源：上海證券報(bào)