臺(tái)州限購(gòu)雖然聲勢(shì)很大，力度卻不猛。

臺(tái)州8月25日出臺(tái)的限購(gòu)政策當(dāng)中，以家庭為單位界定限購(gòu)范圍，規(guī)定當(dāng)?shù)厝瞬坏觅?gòu)買(mǎi)超過(guò)2套房屋，外地人不得購(gòu)買(mǎi)超過(guò)1套房屋，這雖然看起來(lái)嚴(yán)厲，但是其實(shí)行范圍卻界定在市區(qū)范圍和新房購(gòu)買(mǎi)上。

上海易居房地產(chǎn)研究院宏觀研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，二三線城市實(shí)行的限購(gòu)政策力度在減弱，但是在樓市整體下行趨勢(shì)中，即使不實(shí)行限購(gòu)政策，大部分城市的房?jī)r(jià)也難以再上漲。

市區(qū)執(zhí)行

臺(tái)州一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，臺(tái)州市還有一個(gè)特殊的現(xiàn)象是，市區(qū)的房?jī)r(jià)并不是最高的，下面縣的房?jī)r(jià)比市區(qū)還要高。

例如臺(tái)州下面的溫嶺，只是個(gè)縣級(jí)市，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣，老百姓有錢(qián)，房?jī)r(jià)也在2萬(wàn)元/平米左右了，但是市區(qū)，價(jià)格只是溫嶺的一半左右，一套聯(lián)排別墅只是溫嶺的公寓價(jià)格，所以也是一個(gè)投資洼地。

鑒于此，臺(tái)州的限購(gòu)令則主要在由椒江區(qū)組成的市區(qū)進(jìn)行。

一位接近住建部的人士對(duì)記者表示，住建部雖已擬定五項(xiàng)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，又表態(tài)稱“各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改”，要求各地自行上報(bào)限購(gòu)事宜。

臺(tái)州版限購(gòu)政策出臺(tái)之后，中原地產(chǎn)發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，按住建部先前公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)衡量，不少二三線城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)或接近臺(tái)州。

其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超臺(tái)州，這些城市極有可能被限購(gòu)，未來(lái)浙江、廣東、江蘇、山東等省可能出現(xiàn)全省的地級(jí)市全部限購(gòu)。

中原預(yù)計(jì)，臺(tái)州之后大約還有40個(gè)城市將被限購(gòu)。目前來(lái)看，限購(gòu)很可能長(zhǎng)期化，在1-2年內(nèi)，很難退出。但楊紅旭認(rèn)為，限購(gòu)的作用被夸大了。住建部的權(quán)限，并不足以命令地方政府實(shí)行限購(gòu)——這一對(duì)樓市影響很大的行政干預(yù)手段。正由于限購(gòu)僅有可能落在少部分城市頭上，那么出于自身利益考慮，絕大部分地方政府自然是不愿被限了。

房?jī)r(jià)下行

博弈之下，楊紅旭預(yù)計(jì)最終出臺(tái)限購(gòu)的城市不會(huì)超過(guò)30個(gè)。而從臺(tái)州版限購(gòu)來(lái)看，未來(lái)即使出臺(tái)限購(gòu)的城市，力度也會(huì)減弱。

就限購(gòu)實(shí)施的時(shí)間而言，國(guó)務(wù)院或部委文件中未有明確界定，有些地方政府，比如濟(jì)南、貴陽(yáng)、青島明確提出，暫定執(zhí)行到2011年底。

楊紅旭分析，房地產(chǎn)調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，不放松，但也不必加碼。這也是他近兩個(gè)月一直說(shuō)的“政策底”正在現(xiàn)形。

“與年初相比，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已處降溫通道，即便不限購(gòu)，也會(huì)繼續(xù)降溫，”楊紅旭指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月只有少量城市房?jī)r(jià)漲幅超6%，而去年同期多在10%以上。

目前感受到壓力是地產(chǎn)商。記者獲悉，萬(wàn)科在北京多個(gè)項(xiàng)目推出了分期付首付計(jì)劃；萬(wàn)科深圳公司則推出萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)計(jì)劃，對(duì)旗下1萬(wàn)套房源進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。

保利地產(chǎn)則加大了不受限購(gòu)影響的商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售。上半年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約金額109億元，占銷(xiāo)售總額的27.7%。

8月17日龍湖中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍坦言，下半年調(diào)控不會(huì)放松，只會(huì)更嚴(yán)厲。龍湖的應(yīng)對(duì)策略是，多做一些不限購(gòu)產(chǎn)品，多進(jìn)入一些不限購(gòu)城市。

而對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，機(jī)構(gòu)和房企均不樂(lè)觀。中原地產(chǎn)北京三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)擴(kuò)大會(huì)鞏固已有的調(diào)控效果，抑制即將到來(lái)的“金九銀十”反彈，房?jī)r(jià)全面下跌的拐點(diǎn)很快會(huì)到來(lái)。

8月23日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉于中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，富力今年的平均價(jià)格已經(jīng)下調(diào)了10%左右。

眾多房地產(chǎn)上市公司中報(bào)顯示，萬(wàn)科、保利、碧桂園、恒大、佳兆業(yè)等公司上半年成交均價(jià)都出現(xiàn)了環(huán)比下跌，保利跌10%左右，佳兆業(yè)則跌30%。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道