豐臺(tái)區(qū)保利欣苑的李先生，經(jīng)過(guò)9次降價(jià)才將自己的一居室售出，成交價(jià)比最初的底價(jià)下調(diào)了15萬(wàn)元。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前有15%的房源，底價(jià)下調(diào)次數(shù)超過(guò)兩次。而新增房源大約四分之一的業(yè)主調(diào)低出售底價(jià)，幅度多在10萬(wàn)至20萬(wàn)元范圍。

李先生在豐臺(tái)區(qū)保利欣苑有套45平方米的一居室，6月份在中介掛牌128萬(wàn)元出售，底價(jià)為120萬(wàn)元。但由于市場(chǎng)成交一直低迷，掛出去兩周都無(wú)人問(wèn)津。這時(shí)，李先生已經(jīng)看中阜成門(mén)附近一套房屋，準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)，“但因?yàn)槲也皇潜本�戶口，根�?jù)限價(jià)令，必須把保利欣苑的房子賣(mài)掉才能再買(mǎi)阜成門(mén)的房子。”

為了盡快賣(mài)舊買(mǎi)新，但同時(shí)又希望盡可能賣(mài)出高價(jià)，李先生開(kāi)始一萬(wàn)、兩萬(wàn)地下調(diào)底價(jià)。“我算了一下，到最后以105萬(wàn)元成交，一共下調(diào)了9次，比掛牌價(jià)降了23萬(wàn)元，比最初的底價(jià)也降了15萬(wàn)元。”

據(jù)了解，由于北京二手房成交從5月份開(kāi)始一直維持在月成交量8000套左右的低位，二手房業(yè)主的心態(tài)逐漸發(fā)生變化。主要表現(xiàn)在，一是業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，二是購(gòu)房過(guò)程中，議價(jià)空間增大，業(yè)主多次讓價(jià)出售。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前鏈家在線二手房新增房源掛牌價(jià)為27400元/平方米，與6月份相比大約下降了3%，降幅并不明顯。但是，在6月份的新增掛牌房源中，大約有25%的業(yè)主調(diào)低了出售底價(jià)，其平均總價(jià)降幅約為10萬(wàn)至20萬(wàn)左右，平均降幅為7%。對(duì)于個(gè)別著急用錢(qián)的業(yè)主，其降價(jià)幅度更加明顯。

此外，今年以來(lái)，二手房議價(jià)空間持續(xù)增加，7月份環(huán)比上月進(jìn)一步擴(kuò)大了5%左右。一些中介反映，特別是有改善型需求的業(yè)主以及部分戶型朝向欠佳的房屋業(yè)主，其議價(jià)空間比普通房屋還要增加3%左右。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)