到25日，西安“限購令”出臺整整一個(gè)月，樓市成交量總體呈現(xiàn)出明顯下降的趨勢，購房者的置業(yè)積極性有所下降，加之限購令對外地戶籍置業(yè)者的影響較大，造成限購后房產(chǎn)交易市場上本市戶口購房者占據(jù)了絕對的主力。

自2月25日西安樓市“限購令”出臺后，市場觀望情緒明顯轉(zhuǎn)濃，也讓很多購房者推遲了購房計(jì)劃。記者連續(xù)走訪了西安多個(gè)樓盤，絕大多數(shù)售樓部看樓的人寥寥無幾，門庭冷清，某樓盤售樓部工作人員說，連著十幾天，前來看房的人流量下降五成以上，許多人來了也就是看看，問問價(jià)格有沒有變動(dòng)。

盡管觀望情緒越來越濃，但大部分置業(yè)者認(rèn)為，就西安目前的發(fā)展趨勢來看，降價(jià)似乎不太現(xiàn)實(shí)，調(diào)控能遏制房價(jià)過快上漲就不錯(cuò)了。就目前的樓市情況來看，購房者在耐心的觀察，開發(fā)商也在謹(jǐn)慎的觀望，整體情勢依據(jù)不是十分明朗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示：西安限購令出臺前一周(即第8周)，全市單周成交面積為592944.61平米；而限購令出臺后4周(第9周-第12周)，全市成交面積總和為592221.05平米，周均成交面積為148055.26平米。后4周周均成交量與第8周單周成交量相比大幅下跌75.03%，西安樓市限購效應(yīng)初步有所顯現(xiàn)。

據(jù)了解，由于西安限購令對外地戶籍置業(yè)者的影響較大，造成限購后房產(chǎn)交易市場上本市戶口購房者占據(jù)了絕對的主力。目前西安一些在售樓盤打算推出團(tuán)購活動(dòng)，為了吸引購房者很多樓盤還推出了各種名目的促銷活動(dòng)。

針對西安樓市后期走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，在二套房首付提高、營業(yè)稅全額征收、房產(chǎn)稅征收、貸款利率優(yōu)惠停止等樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)影響下，西安樓市銷量或?qū)⑦M(jìn)一步“萎縮”。根據(jù)目前的市場情況及調(diào)查來看，預(yù)計(jì)上半年西安市場銷售量較上年跌幅在兩至三成。