金九不金，成色不足

　　上半年西安樓市較為冷清，8月樓市開發(fā)商打響“以價換量”的破冰之役，企盼在“金九銀十”大賺一筆。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供給中國經(jīng)濟(jì)時報記者的數(shù)據(jù)顯示，8月西安樓市仍舊持續(xù)冷淡觀望，8月份西安商品房交易面積為95.66萬平方米，環(huán)比下降8.33%，同比上年跌落17.44%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年8月《七十個大中城市住宅銷售價格指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，西安新建住宅價格指數(shù)首次出現(xiàn)“停漲”， 終止了今年前7個月連續(xù)上漲的勢頭。

　　西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報專家領(lǐng)導(dǎo)小組秘書長、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，年度樓市政策從嚴(yán)以及限購政策進(jìn)一步向二、三城市擴(kuò)大的政策導(dǎo)向，使得8月份階段性的市場觀望情緒加劇。

　　因此，在即將進(jìn)入樓市 “金九月”時，西安樓市就已逐漸從“蓄水”開始轉(zhuǎn)向“試水”，為預(yù)期的黃金期做好準(zhǔn)備。然而，9月的樓市令房企大失所望。

　　李宇兵說：“今年9月西安的樓市可以描述為‘金九不金，成色不足’。”

　　數(shù)據(jù)顯示，從進(jìn)入9月的35周開始到38周，其中3個星期西安普通住宅市場成交量均呈下滑態(tài)勢，樓市處于低位運(yùn)行，“金九”未能凸顯。其中37周在秋季西安住宅及建筑科技產(chǎn)業(yè)博覽會等因素的影響帶動下，住宅市場成交環(huán)比前一周上漲107.1%，然而，好景不長，38周的成交量出現(xiàn)大幅下滑，樓市仍處于低位運(yùn)行。

　　李宇兵分析說，在樓市調(diào)控從嚴(yán)的情形下，房地產(chǎn)市場走低的預(yù)期較為強(qiáng)烈，9月西安樓市預(yù)期的“金九”未現(xiàn)也在情理之中。受持續(xù)的樓市政策和限購政策影響，購房者觀望態(tài)度明顯，很多人做了長期打算，表現(xiàn)得更為理性，更為注重房屋品質(zhì)。同時，也跟保障房建設(shè)等多種因素有關(guān)。

　　李宇兵預(yù)測說，進(jìn)入10月，開發(fā)商將做出“降價換量”的選擇，打折或直接降價的樓盤比例進(jìn)一步增加，開發(fā)商必須把握今年傳統(tǒng)旺季期的最后時機(jī)。從另一個角度看，近來部分房企通過私募、信托等高風(fēng)險的手段來融資的情況表明，開發(fā)商的資金鏈已難以維系，在供求雙方的這場博弈中，開發(fā)商需要采取行動來緩解自身資金緊張的局面，“銀十”也或許是開發(fā)商最后的稻草，樓盤市場打折降價覆蓋面及降價空間將進(jìn)一步放大，但因限購門檻的持續(xù)存在，整體交易量難以突破上年同期。

　　陜北民間資本游向哪里？

　　西安樓市中，陜北購房團(tuán)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，然而，今年的西安樓市，西安人才是絕對的購房主體。

　　李宇兵告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者：“據(jù)西安市住房和保障房屋管理局合同備案系統(tǒng)查實(shí)，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2011年西安購房人群中西安本地人占比高達(dá)91.6%。”他說，西安沒有令人關(guān)注的大批陜北投資客及炒房團(tuán)，即使在城南曲江也沒有。曲江是被公認(rèn)的富人區(qū)，據(jù)說集聚了整個西北大多數(shù)名人富豪，然而事實(shí)卻是在8月曲江購房人群中，80%為本市人群，其中本省其他地區(qū)占16%，而外省市人群占4%。

　　李宇兵說，事實(shí)證明似乎陜北炒房團(tuán)沒有那么喜歡炫富，或者說他們沒有那么“暴發(fā)”，他們比我們想象中的更加吝惜自己的流動資金，也比我們想象中更加會利用銀行的錢賺更多的錢。

　　之前，住建部政策研究中心的一份調(diào)研結(jié)果顯示，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量就分別達(dá)到約1萬億元、5200億元、2200億元，加上民間資本較為集中和活躍的陜西尤其是陜北地區(qū)，民間資本總量超過2萬億元，而房地產(chǎn)仍是這些民間投資高度關(guān)注的領(lǐng)域。據(jù)報道陜北榆林有些地方的房價每平安米已經(jīng)過萬元，甚至更高，是否往昔投入西安樓市的民間資本大多轉(zhuǎn)入了當(dāng)?shù)兀?br />
　　中國經(jīng)濟(jì)時報記者先后采訪了榆林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市政府金融辦及中國人民銀行榆林市中心支行有關(guān)負(fù)責(zé)人，他們均表示，對于榆林地區(qū)民間資本目前還沒有專門機(jī)構(gòu)去進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和監(jiān)管，具體數(shù)字無法掌握。

　　中國人民銀行榆林市中心支行調(diào)統(tǒng)科科長高振濤向中國經(jīng)濟(jì)時報記者表示，民間資本的統(tǒng)計(jì)工作難以進(jìn)行，一個是對于民間資本的定義不好確定；二是實(shí)際數(shù)字難以統(tǒng)計(jì)。至于該地民間資本的流向和投資，主要還是流向能源和房地產(chǎn)行業(yè)。

　　榆林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長李懷孝告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，榆林地區(qū)目前的房地產(chǎn)市場基本是處于一個健康有序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，榆林市商品房的均價為5200元每平方米左右。從市場布局看，開發(fā)區(qū)的房價要高于老城區(qū)的房價，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的縣區(qū)房價上漲比較快，甚至出現(xiàn)了個別樓房達(dá)到1萬甚至2萬元每平方米的情況，但這只是極個別狀況，不具有普遍性。

　　李懷孝說，榆林市的房價快速上漲僅僅是近兩三年的事，主要原因一是榆林的土地供應(yīng)愈來愈緊，土地指標(biāo)主要用于工業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)的手續(xù)非常難辦，造成房源供應(yīng)緊張；二是榆林是能源工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，一些企業(yè)家和市民將閑置資金投放到房地產(chǎn)市場；三是剛性需求和改善性需求間接助推了榆林市的房價上漲。

　　同時，李懷孝表示，從目前情況來看，榆林地區(qū)的房地產(chǎn)市場還是良性發(fā)展的，但也出現(xiàn)了極個別高房價樓盤的不良現(xiàn)象，住建局正在密切關(guān)注市場動態(tài)，如果出現(xiàn)較大的波動，將隨時出臺應(yīng)對措施，包括實(shí)施限購的辦法。

來源： 中國經(jīng)濟(jì)時報