在最新的信貸規(guī)模公布后，上海住宅成交量開始出現(xiàn)新一輪的量價齊升，上海商品住宅上周均價又漲10%，重回23000元/平方米的高位。

樓市再現(xiàn)回暖跡象

上海樓市又現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象，量價齊升，不僅從數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來，近期在看房的購房者也有此感覺，售樓員口中的價格每天悄然上漲。

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：12月13日—19日，上海市商品住宅成交面積為27.3萬平方米，環(huán)比前周上漲19.2%；成交均價為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這一價格已經(jīng)接近新政后的高點，這也是近五周內(nèi)，周均價第四次突破23000元/平。這一均價將前一周跌去的價格補漲回來。

在這樣的成交推動下，上海商品住宅供應(yīng)再創(chuàng)新高，共有28個樓盤上市，商品房新增供應(yīng)面積為49.8萬平方米，環(huán)比前周上漲13%；新增供應(yīng)面積為28.4萬平方米，環(huán)比大漲37%。

業(yè)內(nèi)人士分析，價格拉高與上周四季雅苑、綠城玫瑰園、中星美華村、遠雄徐匯園等多個豪宅集中成交有一定的關(guān)系。令人擔心的是，實際上，臨近年底，許多樓盤的價格都在悄然上漲，連外環(huán)外的項目報價也達到20000元/平方米。

據(jù)統(tǒng)計，從上周的成交面積排行榜來看，排名前十的項目大部分都是外環(huán)外的項目，保利葉語、中梁英倫印象等項目均價都在20000元/平，而金地天御和紫竹半島花園的公寓等部分項目更是達到了30000元/平方米。

對于上周16盤的入市，搜房網(wǎng)房源數(shù)據(jù)中心負責人稱，上周開盤數(shù)開創(chuàng)了二次調(diào)控以來上市住宅個數(shù)最多、優(yōu)惠幅度最大的一次開盤，極有可能帶動年底成交量一定幅度的提升，同時或刺激成交出現(xiàn)“小陽春”。

此外，滬上豪宅項目星河灣在上周末也再度開盤，而閔行、嘉定區(qū)域內(nèi)的開盤數(shù)各占3和4席位置。

二手房成交增長三成

在新房市場升溫的同時，上海二手房市場也重新回暖。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，12月上半月，二手房的成交量較上月同期增長約三成。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)半月成交量大于11月全月的“井噴”現(xiàn)象。

上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋惠雍表示，人們原本非常擔心明年國家會采取貨幣緊縮策略，大幅縮減M1和信貸規(guī)模。但是當時新的信貸計劃被預(yù)測可能在7.2萬億至7.5萬億之后，市場原本略有低落的情緒受到提振，量價齊升的現(xiàn)象因而再度發(fā)生。

近期剛需買家入市意愿提升、對應(yīng)中低總價房源成交增多，是引領(lǐng)市場回升的主要動力。業(yè)內(nèi)人士表示，這次二手房回暖主要原因是10月、11月積壓的部分觀望客戶開始入市，同時區(qū)域內(nèi)新盤銷售的帶動也起到重要作用。據(jù)了解，目前二手房房源以次新房為主，前期投資客的比重非常大，而目前接盤的購房者則多以自住需求為主。