據(jù)南方都市報(bào)消息，限購(gòu)升級(jí)、房貸難申請(qǐng)，步入新年的廣州樓市并不紅火，開發(fā)商們新年開始就啟動(dòng)集體促銷。

南都記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，華南數(shù)家大型開發(fā)商借助線上線下各大媒介，推廣“新春感恩”等促銷信息，號(hào)稱有折扣有回饋。推出優(yōu)惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多家房企。有業(yè)內(nèi)人士注意到，事實(shí)上仔細(xì)算下來，房企是“促銷不降價(jià)”，目前并無集體降價(jià)跡象。中原地產(chǎn)多位高級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理向南都記者分析，“新春促銷”的發(fā)展商資金鏈并不緊張，但是廣州限購(gòu)升級(jí)后，購(gòu)房需求明顯下降，而供給變化較小。廣州市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，上周(2013年12月30日-2014年1月5日)新房成交大幅下滑四成。

需求下滑，房企發(fā)“紅包”

“2014，馬上有房”，這是不少房企今年力推的關(guān)鍵詞。除了碧桂園、綠城集團(tuán)推出的“全民營(yíng)銷”，近日有大型房企也打出2014年新年?duì)I銷新招，推出“新春感恩回饋”活動(dòng)，在線上線下各大媒介釋放購(gòu)房促銷、折扣、回饋等信息。

上述房企營(yíng)銷策略中，對(duì)樓盤打折后本月內(nèi)入手還可再享9.7折。不少房企則直接開出優(yōu)惠的價(jià)格，優(yōu)惠5萬、10萬、18萬均有。另外，“團(tuán)購(gòu)”等方式也較為普遍。推出優(yōu)惠的房企包括中海、碧桂園、富力等多家房企。

有業(yè)內(nèi)人士注意到，事實(shí)上仔細(xì)算下來，房企是“促銷不降價(jià)”。以荔灣區(qū)的某大型開發(fā)商樓盤為例，現(xiàn)號(hào)稱提供9.4折加送車位。但該樓盤主推大戶型，購(gòu)買140平米以上豪宅型單位才有車位贈(zèng)送。特惠單位也僅有冷遇樓層，單價(jià)都已超過2萬/平米。“在廣州限購(gòu)升級(jí)后，具體購(gòu)房資格的人群一時(shí)間出現(xiàn)明顯下降，而供給變化較小，”中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)銷經(jīng)理黃秀琴向南都記者表示，穗六條等政策對(duì)市場(chǎng)短期會(huì)有一些沖擊。不過從長(zhǎng)期來說，價(jià)格仍不太可能下跌。

新年成交乏力

步入新年，廣州樓盤的成交并不理想。這成為房企急于送“紅包”的一個(gè)誘因。南都記者綜合中國(guó)指數(shù)研究院和搜房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年首周廣州成交普降，一手均價(jià)11383元/平米，環(huán)比下跌34%。

“2014年新年伊始，廣州樓市并未延續(xù)2013年年末的大反彈之勢(shì)繼續(xù)火熱成交，”搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析人士楊露表示，下降最為明顯的番禺區(qū)成交量大幅削減69%。方圓地產(chǎn)就分析表示，前一周的爆發(fā)式成交高潮，提前消耗了本周的成交。其中，廣州樓市中心六區(qū)成交量從719套回落至154套，整體成交量下降79%。六區(qū)成交量跌幅均在七成以上，其中以海珠跌幅最甚，達(dá)到94%。

“資金趨緊張，銀行房貸難度加大，貸款的優(yōu)惠折扣減少，導(dǎo)致購(gòu)房者入市難度增加，部分購(gòu)房者被迫觀望�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張大偉如是向南都記者表示。另外值得注意的是，新建住宅也出現(xiàn)了供應(yīng)荒，這在一定程度上影響了成交量。廣州上周(12月30日—1月5日)廣州十區(qū)二市共派出21張預(yù)售證，其中住宅預(yù)售證13張，共獲批1072套住宅房源，環(huán)比前一周(2935套)大跌63.48%。郊區(qū)為主，共820套房源，占全市總量超七成。北京也出現(xiàn)同樣的情況，從12月27日開始已經(jīng)2周無新建項(xiàng)目供應(yīng)。土地價(jià)格處于高位。據(jù)了解，不少開發(fā)商完成年度任務(wù)提前開始春節(jié)休假。

“新年首周廣州3萬元/平米以上樓盤消失了，中心六區(qū)成交均價(jià)被打回2萬元以下，”網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，上周成交大為減少，中心六區(qū)成交均價(jià)18194元/，降幅37%。

專家

全國(guó)樓市現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨日向南都記者表示，樓市今年出現(xiàn)明顯的一個(gè)轉(zhuǎn)向，即銷售面積銷售額等幾大重要指標(biāo)高位震蕩，增速下滑�！翱梢哉f2013年房地產(chǎn)指標(biāo)達(dá)到歷史高位，但下行態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成了，而且會(huì)有慣性。這還是2013年并沒有出特別明顯的調(diào)控�！甭櫭飞�認(rèn)為，北上廣深以及大城市新建住宅的數(shù)據(jù)都在漲，但這不代表整個(gè)中國(guó)的房?jī)r(jià)。實(shí)際上全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅的回落非常明顯。不少業(yè)內(nèi)開發(fā)商在向南都記者提及對(duì)新年樓市預(yù)期時(shí)，對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制和市場(chǎng)為主的趨勢(shì)表示認(rèn)同。事實(shí)上，多數(shù)開發(fā)商也認(rèn)為，政策研究是必要的，但市場(chǎng)還是要看自身實(shí)力，選擇深耕優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，守好資金鏈，是不少房企眼中的“大事兒”。

富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉昨日表示，2013年土地市場(chǎng)仍然處在爆棚期，市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)大跌的信號(hào)。從房企動(dòng)作來看，現(xiàn)在到了拼品牌拼實(shí)力的階段。但他也表示漲幅雖還在高位，但能否還像增速最快的前幾年那樣，已經(jīng)很難說了。