最先引爆一線城市土地市場行情的廣州，2013年土地出讓收入762億元，同比增長85%。

這一年，廣州土地市場不僅刷新了全市單價地王紀(jì)錄，還造就了8個區(qū)域地王，堪稱“地王年”。其中數(shù)個地王的樓面價比地塊周邊在售項目的單價還高，“面粉”貴過“面包”已成現(xiàn)實。

“其實政府在今年原本還有很多地塊要推出，但可能考慮到房價上漲較快，繼續(xù)推地會刺激房價上漲，因而在第四季度減少了土地供應(yīng)。”合富輝煌首席市場分析師黎文江對《第一財經(jīng)日報》記者表示，預(yù)計2014年政府還將加大土地供應(yīng)，并通過舊城改造等方式加快存量土地的釋放。

地王頻現(xiàn)

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2013年廣州十區(qū)中，除了天河、越秀，其他8個區(qū)的地王紀(jì)錄都被刷新了一輪。而且，幾乎每個地王誕生的場面都異常激烈，每場拍賣會都是大鱷云集。

2013年5月6日，廣州迎來了“新國五條”實施后的第一次土地拍賣會，同時也拉開了地王紀(jì)錄頻頻被刷新的大幕。這一天，白云區(qū)同寶路地塊在經(jīng)過近兩百輪的角逐后，由佳兆業(yè)地產(chǎn)（01638.HK）以18.7億元的最高限制地價、競配建保障房6.68萬平方米奪得。雖然折合樓面地價為13050元/平方米，但剔除配建面積后，樓面地價達(dá)25597元/平方米，遠(yuǎn)超此前白云新城地王20625元/平方米的單價，一舉創(chuàng)下白云地價新高。

半個月后，廣州再次誕生“新地王”。海珠區(qū)南洲路地塊在經(jīng)過百輪搏殺后，最終由越秀地產(chǎn)（00123.HK）以24.6億元的總價奪得，剔除配建的4.2萬平方米保障房面積后，其樓面地價達(dá)到34590元/平方米，成功超越了2012年恒大地產(chǎn)在珠江新城創(chuàng)造的32967元/平方米的廣州單價地王紀(jì)錄。

此外，番禺、黃埔、荔灣、花都、南沙、蘿崗等6個區(qū)的土地市場也都先后刷新了地王紀(jì)錄。

這些“地王”的樓面地價已經(jīng)逼近甚至超過周邊一手樓的售價。以海珠南洲路地王為例，該地塊周邊的一手樓項目羅馬家園在售項目價格為23000元/平方米，比地王價整整低了逾1萬元/平方米。白云區(qū)同寶路地王周邊的一手樓盤卡布奇諾售價在19000元/平方米左右，也遠(yuǎn)低于25597元/平方米的地王價。番禺、荔灣兩區(qū)地王均屬于商業(yè)地塊，地塊的樓面地價也和周邊在售的項目價格相當(dāng)。

地王頻現(xiàn)、“面粉”貴過“面包”的背后，是大型房企逐漸從三四線城市向一二線城市的重心轉(zhuǎn)移，由此帶來了土地市場的激烈競爭。一個典型的例子就是恒大地產(chǎn)（00333.HK），這家以二、三線城市為目標(biāo)的開發(fā)商2013年開始頻繁在一線城市拿地，其中就包括大本營——廣州。2013年6月18日，恒大地產(chǎn)以23.09億元、配建5.24萬平方米保障房的條件拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊，剔除配件保障房面積后，折合樓面價近2.5萬元/平方米。

賣地收入創(chuàng)新高

在2013年12月24日的廣州市第十四屆人大常委會第二十三次會議上，廣州市房管局局長李俊夫披露，廣州2013年全年供應(yīng)各類用地1986萬平方米，土地出讓收入762億元，同比分別增長103%、85%。

據(jù)廣州市財政局年初發(fā)布的《廣州市2012年預(yù)算執(zhí)行情況和2013年預(yù)算草案及其報告》顯示，2013年廣州市土地出讓金收入預(yù)計為475.6億元。按照李俊夫披露的數(shù)據(jù)，2013年廣州市的土地出讓收入將超出年初預(yù)算的60.2%。

黎文江預(yù)計，2014年廣州還會加大土地供應(yīng)，在增量土地上可能會與2013年持平，重點(diǎn)通過舊城改造等措施加快存量土地的釋放。