2014年1月1日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上，“土地出讓公告”一欄里，通州、大興等位置的宗地信息仍在不斷滾動，一張《2013年成交一覽表》，詳細記錄著過去一年214宗土地的交易編號、土地面積、成交價格以及受讓單位。這張表格，較2012年長了許多。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2013年全年累計土地出讓金合計達1821.81億元，較2012年的647.918億元上漲幅度達到了181%。

土地出讓金創(chuàng)紀錄

隨著通州永順鎮(zhèn)、大興采育鎮(zhèn)、朝陽北路等地塊落槌，北京土地出讓金創(chuàng)歷史紀錄的2013年正式結束。中原地產(chǎn)研究部昨日提供給《第一財經(jīng)日報》記者的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京2013年全年累計土地出讓金合計1821.81億元，同比2012年的647.918億元上漲幅度達到了181%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對記者稱，首要原因是房價快速上漲，推動房企預期增長，2012~2013年一線城市的房地產(chǎn)市場反彈力度明顯高于其他城市，住宅市場的優(yōu)異表現(xiàn)使得北京等一線城市土地的吸引力增加，部分房企因此加大北京布局，甚至有個別三四線為重心的房企也出現(xiàn)了回歸一線的趨勢。

其次，前兩年住宅供地量較少，也被認為是推高2013年北京土地成交量的原因之一。張旭表示，2011與2012年兩年住宅類土地供應連創(chuàng)新低，成交水平分別為2007~2013年平均水平的85%和56%，土地市場連年的低供應使得房企的庫存下降，補充土地儲備的需求較大。此外，她還提到，農(nóng)展館、玉淵潭、夏家胡同地塊等多個城市核心地段優(yōu)質(zhì)地塊出讓，備受關注，也帶動了整體市場活躍。

地價追趕房價

2012年以來，住宅需求持續(xù)釋放，帶動北京土地市場成交火熱，成交量從低位反彈，土地價格也出現(xiàn)明顯上漲。2013年，北京住宅土地價格明顯上漲，地價正在“追趕”房價。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)字顯示，2013年，北京市住宅類土地成交樓面價平均為9636元/平方米，同比增長48.6%，掛牌出讓的地塊溢價率為34%，較2012年下降2個百分點，繼2009年、2010年以來，地價房價倒掛現(xiàn)象再現(xiàn)。

張旭認為，由于土地出讓中地塊合理價格的限制，2013年掛牌出讓的土地溢價率有所下降，但是地價水平不僅比2011年、2012年出現(xiàn)上漲，也超過了2009年、2011年土地市場火熱時期的水平。

以房山長陽區(qū)域為例，2013年土地樓面價突破10000元/平方米，2010年最高水平也僅為8300元/平方米，如果考慮到配建要求，價格的上漲更為明顯。主城六區(qū)較為稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊，價格更是上漲明顯，夏家胡同、農(nóng)展館等多宗地塊的實際樓面成本，已經(jīng)遠遠超過了周邊二手房市場的價格。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，2013年來，各地地王出現(xiàn)最頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價格就創(chuàng)歷史新高，按照全國主要城市出現(xiàn)的地王，如果達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。

“這一輪地王出現(xiàn)的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想象力�！睆埓髠シQ，土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發(fā)商的預期，從2013年看，各地都出現(xiàn)了部分地塊的樓面價甚至超過了周圍在售物業(yè)價格的情況。他認為，在目前情況下，地價房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。