6月18日，廣州再現(xiàn)的“地王”引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。據(jù)報道，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊，折合樓面價32968元/平方米，成為廣州商業(yè)地塊新單價地王，溢價率近170%。這一成交樓面價較2011年廣州的商業(yè)地王樓面地價——17933元/平方米，高出一大截。

在經(jīng)濟發(fā)展的歲月中，年復一年的“地王”涌現(xiàn)本是一種難以改變的客觀事實，但處在持續(xù)樓市調(diào)控的時期，這種現(xiàn)象的反彈就會改變和擾亂人們對房市的預期，包括對房價的預期。而這種預期的變化反過來又會對調(diào)控形成巨大的壓力。

一個最簡單的道理，就是地價貴了，在這塊地上的房價自然也要水漲船高，否則開發(fā)商就會成為搬起石頭砸自己的腳。

從廣州“地王”這次的重現(xiàn)來看，參與競標的房企數(shù)量有一二十家，競價過程也數(shù)十輪，最終才形成了溢價近170%的“地王”價格。這說明不是一二家房企對未來房市預期發(fā)生了改變，而是較多的房企開始重新估量未來的房市價格。

雖然今年以來，中央高層及各部委局都一再強調(diào)與重申房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，但6月初央行降息后，市場對房市預期的巨大反映說明當前的房市預期正處于一個“風雨飄搖”的時期。如果不能有效控制，因市場引發(fā)的房市回暖升溫、房價將上漲的種種傳聞與猜測就會轉(zhuǎn)變成一種強大的市場預期，這種預期會進一步引發(fā)市場紊亂的可能，這從各地“連夜排隊購房”現(xiàn)象的發(fā)生就可見一斑。

更為重要的是，這種市場預期會對中國當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控大局帶來巨大影響和壓力。

因此，雖然“地王”的重現(xiàn)有其自身的市場規(guī)律，但正確引導廣大老百姓對樓市調(diào)控的穩(wěn)定預期也迫在眉睫。否則，房價的短期波動或上漲將不可避免。

在加大穩(wěn)定預期方面，以下幾點或許需要進一步加強：一是中央政府與各部委堅持房調(diào)的決心和政策不動搖；二是各部委局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放松；三是對于地方政府“救樓市”的各種小動作要發(fā)現(xiàn)一個叫停一個，讓房市調(diào)控的概念真正深入老百姓心中，直到房價回歸到合理水平。