年底房企拿地熱情依然高企。昨日，北京市土地整理儲備中心集中成交4宗宅地，有3宗位于大興區(qū)，1宗位于通州區(qū)，總建筑面積89.6萬平方米，總成交金額達68.63億元。這4宗宅地吸引了10余家房企參與競拍。

其中，總價及建筑面積最大的為通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住、托幼及小學(xué)項目地塊。規(guī)劃建筑面積46.64平方米，需配建13萬平米“限價商品住房”，限價為1萬元/平方米。剩余居住面積為“自住型商品住房”，限價1.6萬元/平方米。該地掛牌起始價為29億元。

盡管參與該地塊競爭的只有富力地產(chǎn)、合景泰富和東亞新華3家房企，但仍經(jīng)歷了50多輪競價，起初是富力地產(chǎn)與東亞新華輪番競價，合景泰富在前30輪報價中只出過3次價，在第32輪富力地產(chǎn)把報價抬到33.6億元后，東亞新華不再追價，合景泰富卻開始發(fā)力追趕。

現(xiàn)場一個有趣的細節(jié)是，當價格逼近35億元時，富力地產(chǎn)的工作人員開始按捺不住，走到合景泰富的舉牌人面前嘀咕了幾句。但合景泰富方面并沒有放棄舉牌，幾輪廝殺后，合景泰富的工作人員接了個電話，隨后把手機遞給了富力地產(chǎn)剛才過來討價的人，通話期間又經(jīng)過幾輪競價，富力地產(chǎn)方面結(jié)束通話并把手機歸還。隨后合景泰富的人沒再舉牌，最終該地被富力地產(chǎn)以35.6億元拿下。

此外，大興區(qū)采育鎮(zhèn)DX10-0001-6006地塊二類居住用地，規(guī)劃建筑面積15.02萬平方米，全部用于建自住型商品房，限價9500元/平方米。該地掛牌起始價為4.8億元。有住總正華、當代節(jié)能置業(yè)等5家房企參與競爭。最終經(jīng)過39輪競價，當代節(jié)能置業(yè)以6.85億元競得該地。

另外兩宗是大興區(qū)采育鎮(zhèn)二類居住、商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積分別是13.82萬平方米和14.14萬平方米，掛牌起始價分別為9.25億元和9.45億元。這兩宗地的出讓方式均是設(shè)定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，轉(zhuǎn)為在明確保障房建設(shè)單價標準的前提下，通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價標準為1萬元/平米。前來參與這兩塊地競爭的企業(yè)包括興創(chuàng)中和、東亞新華、路勁、萬科祥業(yè)等，最終這兩宗地均被興創(chuàng)中和分別以總價12.95億元、異地建設(shè)保障房面積8萬平方米和總價13.23億元、異地建設(shè)保障房面積10.1萬平方米的條件競得。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，雖然大部分地塊都附帶了保障房建設(shè)條款，但房企依然競爭激烈，拿地溢價率都處于高位。北京整體土地供應(yīng)在2013年明顯增加，預(yù)計將緩解明后年的住宅供需結(jié)構(gòu)。