上海市政府參事室主任王新奎表示，中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)將于本月29日正式掛牌。而8月14日，上海市副市長周波到臨港地區(qū)管委會調(diào)研時(shí)提出，臨港管委會要認(rèn)真研究中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)擴(kuò)區(qū)事宜，做好擴(kuò)區(qū)準(zhǔn)備。對此，地處上海的最東南角，距離市中心75公里的臨港地區(qū)被認(rèn)為是上海新一輪發(fā)展的“黃金引擎”。

上海自貿(mào)區(qū)掛牌后，擴(kuò)區(qū)將比新設(shè)立要方便很多，是市場預(yù)期的方向，臨港則成擴(kuò)區(qū)首選；而今年3月份公布的臨港三十條指出，將在未來三年投資一千億。受上述利好刺激，A股市場在臨港有土地儲備的上市公司將面臨機(jī)會，如中華企業(yè)（600675）、交運(yùn)股份（600676）、中國船舶（600150）、上海電氣（601727）等。

臨港30條三年投資1000億

今年3月份，《上海市臨港地區(qū)管理辦法》和《臨港地區(qū)建立特別機(jī)制和實(shí)行特殊政策的三十條實(shí)施政策》(以下簡稱“雙特”政策)同步公布，提出了未來3年投入1000億、吸引40萬人來此居住、重點(diǎn)機(jī)構(gòu)引進(jìn)的緊缺急需人才直接落戶等政策。

據(jù)悉，臨港地區(qū)是上�！笆�二五”重點(diǎn)發(fā)展的六大功能區(qū)域之一。根據(jù)規(guī)劃，臨港地區(qū)由中心區(qū)(臨港新城)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)、裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)和奉賢園區(qū)等組成。根據(jù)“雙特”政策，臨港將在高端制造業(yè)發(fā)展、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、人才集聚、土地供應(yīng)配套等方面出臺一系列扶持政策。其中，簡政放權(quán)、建立臨港行政審批服務(wù)中心、加大對臨港戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度、加大人才吸引和集聚政策的支持力度等尤為值得關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)人士指出，香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的精髓就是迪士尼和自貿(mào)區(qū)，上海巧妙地將這一精髓引入上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大大增加了上海金融、貿(mào)易、旅游等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的競爭力，對于拉動上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接效果非常明顯。而臨港新城具有試驗(yàn)樣板的功能，為上海自貿(mào)區(qū)的政策制定和完善提供更多的依據(jù)。

根據(jù)臨港的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，臨港的產(chǎn)業(yè)正是向國家水平的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，推動“上海制造”向“上海智造”轉(zhuǎn)變。顯然，未來臨港新城的經(jīng)濟(jì)將受到多重利好快速增長。受此推動，臨港未來的居住定位也將因此發(fā)生翻天覆地的變化。

此前，臨港新城被更多定位為滿足剛性需求居住的普通住宅供應(yīng)集中地。而在臨港產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展之后，整個(gè)區(qū)域的居住層級有可能大幅提高。根據(jù)最新的規(guī)劃，臨港未來將借鑒古北、碧云國際社區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，在臨港地區(qū)有條件的區(qū)域建設(shè)國際化高層次生活社區(qū)，引進(jìn)具有國際水平的商業(yè)、教育、文化和醫(yī)療保健等資源。

為上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)做好準(zhǔn)備

此前有媒體報(bào)道，一位上海官員在一次內(nèi)部會議上表示，“臨港等地區(qū)除了現(xiàn)在的28平方公里用于自貿(mào)區(qū)外，還會有70多平方公里用地作為自貿(mào)區(qū)預(yù)留地”。

對此，業(yè)內(nèi)解讀為：自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)是必然的，但短期內(nèi)不可能擴(kuò)，目前只是在做前期研究準(zhǔn)備；未來上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，位于上海東南角的臨港新城及臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)或是首選地區(qū)。

上海市社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所所長楊建文指出，上海自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)在推進(jìn)過程中，主體部分形式上是在外高橋，但是內(nèi)容卻是在臨港。臨港管委會綜合計(jì)劃辦主任湯文侃也表示，臨港是自貿(mào)區(qū)的直接腹地，目前已批復(fù)的28平方公里中，有6平方公里落在臨港地區(qū)。自貿(mào)區(qū)的改革條款將涉及金融、航運(yùn)、貿(mào)易、稅收、管理等多個(gè)方面。

據(jù)介紹，目前臨港已作好相關(guān)準(zhǔn)備，高度關(guān)注自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新的內(nèi)容，重點(diǎn)研究利率市場化、金融業(yè)對外開放、金融業(yè)創(chuàng)新等為臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇，同時(shí)做好自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)區(qū)準(zhǔn)備工作。

隨著上海自貿(mào)區(qū)的獲批，A股相關(guān)板塊早已熱潮涌動，最直接的表現(xiàn)就是自貿(mào)區(qū)概念的集體爆發(fā)。其中，土地概念股尤為受到追捧，即使在自貿(mào)區(qū)概念股走向分化的狀態(tài)下，土地概念股依然保持了強(qiáng)勢。在當(dāng)前股市，如果哪家上市公司在保稅區(qū)或附近擁有一塊土地，就可能成為資本追逐的對象。從這一點(diǎn)來看，臨港土地概念股的潛力巨大。

關(guān)注臨港土地儲備股

鑒于臨港成為上海自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)首選，加上“臨港三十條”勾勒了未來的發(fā)展藍(lán)圖，在臨港有土地儲備的A股上市公司無疑將面臨較大的投資機(jī)會，如中華企業(yè)、交運(yùn)股份、中國船舶、上海電氣等。

中華企業(yè)（600675）：公司在臨港新城附近擁有眾多的土地儲備，目前在建的就有周浦項(xiàng)目，該在建項(xiàng)目位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)中心城區(qū)，南至周鄧公路，北至關(guān)岳路，東至周園路，西臨周東路。該項(xiàng)目總占地34萬平方米，總建筑面積50.8萬平方米，為綜合型社區(qū)。同時(shí)公司積極投入中心地區(qū)包括舊區(qū)改造在內(nèi)的城市建設(shè)、郊縣一城九鎮(zhèn)、南匯周浦和航頭、寶山羅店、浦東花木等區(qū)域的開發(fā)。

交運(yùn)股份（600676）：公司擁有臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)港口發(fā)展有限公司35%股權(quán)。公司主要從事運(yùn)輸業(yè)與物流服務(wù)、汽車零部件制造與汽車后服務(wù)和水上旅游服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。旗下主要企業(yè)包括：上海交運(yùn)日紅國際物流有限公司、上海交運(yùn)滬北物流發(fā)展有限公司等，有望受益于上海自貿(mào)區(qū)的建設(shè)發(fā)展，一旦自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，其機(jī)會更明顯。

中國船舶（600150）：目前公司在臨港投資了三家企業(yè)，分別是上海外高橋造船有限公司海洋工程及高技術(shù)船舶配套項(xiàng)目、中船柴油機(jī)配套產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目和上海中船三井造船柴油機(jī)有限公司。其中以中船三井最為突出，已完成一期工程建設(shè)和二期工程第一階段建設(shè)，投資16.8億元，形成200萬馬力以上船用大功率低速柴油機(jī)的產(chǎn)能。

上海電氣（601727）：公司在臨港布局了9個(gè)項(xiàng)目企業(yè)，涉及船用曲軸、核發(fā)電裝備、燃?xì)廨啓C(jī)等。公司大力推進(jìn)核電制造基地建設(shè)，在臨港建設(shè)集約化的核電設(shè)備制造基地，形成了國內(nèi)最為完整的壓水堆核電站主設(shè)備制造能力，建立了比較完善的核電質(zhì)保體系，臨港基地成為全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最集中、能力最完整的先進(jìn)的核電主設(shè)備制造基地。