在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，繼商業(yè)地產(chǎn)成為“香餑餑”后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也日益受到關(guān)注。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的諸多形式中，科技地產(chǎn)正受到各地政府和企業(yè)的追捧。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，國(guó)家高新區(qū)數(shù)量近年來(lái)繼續(xù)增長(zhǎng)，目前數(shù)量已達(dá)105個(gè)。

張江集團(tuán)副總經(jīng)理金麒對(duì)記者表示：“科技地產(chǎn)”在未來(lái)十年當(dāng)中，將能夠分享到國(guó)家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和推進(jìn)城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的巨大政策紅利。

目前，科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括科技園區(qū)和科技新城兩種產(chǎn)品類型，開發(fā)模式主要有四種：政府主導(dǎo)型、大企業(yè)集團(tuán)自建基地型、政府和企業(yè)合作開發(fā)型以及純市場(chǎng)化企業(yè)開發(fā)型。

北京科技園建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理郭瑩輝認(rèn)為，科技地產(chǎn)之所以受到青睞，主要在于其利潤(rùn)來(lái)源更加豐富。一是項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)；二是持有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；三是將來(lái)資產(chǎn)的增值、變現(xiàn)收益；四是對(duì)入駐企業(yè)的孵化和風(fēng)險(xiǎn)投資收益。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前國(guó)內(nèi)以科技地產(chǎn)為名的高新區(qū)數(shù)量雖然不少，但質(zhì)量良莠不齊，科技地產(chǎn)項(xiàng)目不僅需要投入大量資金，運(yùn)營(yíng)時(shí)還需要協(xié)調(diào)好政府、開發(fā)商和入駐企業(yè)之間的利益平衡。